Studio à vendre à Rennes

En exclusivité chez Rive Saint-Germain! Profitez d'un cadre de vie privilégié rue Paul Bert, entre le parc du Thabor et le centre-ville. La place Saint-Germain, ses commerces, restaurants et transports sont accessibles en moins de 5 minutes à pied, offrant un emplacement idéal au quotidien. Ce secteur recherché permet de profiter pleinement de la vie du centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement agréable et calme. Au 1er étage d'un immeuble entièrement rénové, venez découvrir ce studio de 15 m², pensé pour offrir un espace de vie confortable et fonctionnel. Bénéficiant d'une vue agréable sur le jardin et d'une exposition nord, il profite d'un environnement calme, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Rénové avec soin, ce bien dispose de prestations de qualité: double vitrage, VMC, installation électrique conforme, ainsi qu'une cuisine aménagée et semi-équipée. Aucun travaux n'est à prévoir, vous pourrez ainsi en profiter immédiatement et bénéficier d'un logement clé en main. Il se compose de: Une pièce de vie de 12,7 m² avec cuisine aménagée et semi-équipée Une salle d'eau avec W. C de 2,7 m² Grâce à son agencement optimisé et à sa rénovation complète, cet appartement est prêt à être occupé ou loué immédiatement. Une belle opportunité pour acquérir un bien clé en main dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités et du centre-ville. Son emplacement et ses prestations en font un bien particulièrement adapté à un investissement locatif. Côté investissement, Sur la base d’un loyer de 520 € par mois, votre taux de rentabilité serait de 5,1 %. À visiter rapidement! Honoraires inclus de 6.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026: entre 350.00 et 530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.