Appartement à vendre à Annecy

Libre de suite. Vente classique. Garage possible.
Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de la ville, il offre un cadre de vie privilégié, alliant confort urbain, dynamisme et environnement verdoyant. Réputé pour ses nombreux espaces verts, ses infrastructures sportives, médicales et culturelles, ses écoles, crèches et commerces de proximité, il bénéficie également d’une excellente accessibilité grâce à de nombreux stationnements gratuits et des axes fluides permettant d’éviter les encombrements du centre-ville. Un environnement à la fois calme, pratique et agréable au quotidien.

L’appartement prend place au 3ᵉ étage d’une résidence de standing de 10 étages, conçue par un architecte renommé. Véritable référence architecturale du quartier, l’immeuble bénéficie d’un entretien irréprochable. La présence d’un concierge résidant sur place assure au quotidien sécurité, sérénité et parfaite tenue des parties communes. Le vaste hall d’entrée, élégant et soigneusement aménagé, confirme immédiatement le standing de la copropriété. Deux ascenseurs, dont un monte-charge, complètent les prestations de l’immeuble.

D’une superficie de 88,25 m², l’appartement est prolongé par quatre balcons totalisant 25 m², offrant de généreux espaces extérieurs accessibles depuis chaque pièce principale. Hauteur sous plafond 2.50 M. Situé à l’angle de l’immeuble, ce bien bénéficie d’une configuration particulièrement privilégiée, apportant davantage d’intimité, de luminosité et une agréable sensation d’ouverture. Depuis les balcons, l’appartement profite d’une très belle vue dégagée sur les montagnes environnantes.

Baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, cet appartement orienté nord-est bénéficie du soleil matinal tout en restant agréablement préservé des fortes chaleurs estivales.

La construction en béton armé antisismique garantit une excellente qualité structurelle ainsi qu’une isolation phonique remarquable, assurant un confort de vie particulièrement appréciable. Les volumes sont spacieux et harmonieux, avec de belles pièces aux proportions généreuses, toutes ouvertes sur les balcons.

Entièrement rénové en 2021 avec des matériaux de qualité, l’appartement propose des prestations soignées et contemporaines: carrelage grand format imitation bois facilitant l’entretien, cuisine sur mesure Inova, chauffage au sol collectif, finitions élégantes et optimisation des espaces.

Le bien est complété par une grande cave sécurisée en sous-sol. Un garage peut être loué ou acheté au sein de la résidence (location 324 € par trimestre). Un local à vélos est également à disposition des résidents.

La copropriété comprend 62 lots d’habitation (122 lots au total).
Aucune procédure en cours.

Les équipements techniques de l’immeuble ont récemment bénéficié d’importantes améliorations: remplacement de la sous-station du chauffage collectif en octobre 2025, alimentation par chauffage urbain au biogaz, ainsi que révision complète des canalisations et de la tuyauterie en 2025.

Bien rare sur le marché par sa situation, ses volumes et la qualité de ses prestations, cet appartement réunit toutes les conditions d’un cadre de vie familial harmonieux et confortable. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de ce bien d’exception, prêt à accueillir une nouvelle histoire de vie.

Prix: 420'000 Euros ( honoraires d'agence inclus)

Nos équipes parlent: français, anglais, allemand, russe.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.