Appartement à vendre - 31 Cours de Vincennes

PARIS 20ème – NATION / COURS DE VINCENNES – HABITATION OU USAGE PROFESSIONNEL - À quelques pas de la place de la Nation, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un quartier vivant, commerçant et particulièrement recherché pour sa qualité de vie. Vous profiterez d’un environnement offrant de nombreux commerces de proximité, marchés, restaurants et établissements scolaires, ainsi que d’une excellente desserte en transports (métros, RER A et bus). La proximité de la Coulée verte et du bois de Vincennes constitue également un véritable atout pour les amateurs de promenades et d’espaces verts. Au 2ème étage avec ascenseur d’un immeuble de bon standing, nous vous proposons de découvrir cet agréable appartement de 3 pièces, en bon état général, bénéficiant d’une double exposition et d’un agencement particulièrement fonctionnel. Vous serez séduits par son plan traversant, sans perte de place, comprenant une entrée desservant un séjour lumineux prolongé par un balcon exposé plein sud, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. La cuisine, actuellement indépendante, pourra être ouverte sur le séjour afin de créer une agréable pièce de vie conviviale. L’espace nuit se compose de deux chambres, dont l’une donnant sur une cour dégagée, au calme, et bénéficiant également d’un petit balcon. Un dressing, une salle de bains et des WC indépendants complètent l’agencement de cet appartement. Une cave vient parfaire les prestations de ce bien ainsi que la possibilité d'un parking en sus. Autre atout: cet appartement offre également la possibilité d’un usage professionnel, notamment pour l’exercice d’une profession libérale, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires. Son agencement fonctionnel, son accessibilité et sa situation à proximité immédiate des transports en font une adresse particulièrement adaptée à l’installation de bureaux ou d’un cabinet professionnel. Un bien lumineux, traversant et parfaitement agencé, offrant de multiples possibilités d’utilisation, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet professionnel, dans un environnement recherché à deux pas de la Nation. À découvrir sans tarder! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 650 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1080.00 € et 1520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.