Maison à vendre - 25 Rue Vautier

Nichée au cœur du quartier très recherché de Vautier à Joinville-le-Pont, à seulement une rue des bords de Marne, découvrez cette magnifique maison-atelier façon loft de 225 m². Alliant idéalement le charme brut de l'esprit industriel et le confort contemporain, ce bien unique offre des volumes spectaculaires et s'adapte à tous les styles de vie (famille, profession libérale, projet d'artiste).? Surface & Pièces (225 m²) Rez-de-chaussée: L'espace de réception et de partage Entrée Réception: Un vaste espace d'accueil fonctionnel avec rangements. Séjour Cathédrale: Une pièce de vie monumentale et baignée de lumière grâce à ses immenses verrières et sa hauteur sous plafond vertigineuse. Salle à Manger: Un espace ouvert et fluide, parfait pour la convivialité. Cuisine Moderne: Entièrement équipée, ouvrant de plain-pied sur la terrasse privative pour prolonger vos repas en extérieur dès les beaux jours. Étage: L'espace nuit et bien-être (4 Chambres) Suite Parentale d'Exception: Un véritable havre de paix avec sa chambre spacieuse, sa salle de bains privative et un authentique hammam pour vos moments de détente. 3 Chambres Additionnelles: Spacieuses, lumineuses et adaptables (chambres d'enfants, bureaux pour le télétravail ou ateliers). Salle de Bains Commune: Moderne et indépendante, idéale pour le rythme de la famille. ✨ Prestations & Environnement Le Cachet de l'Ancien / Industriel: Structures métalliques, verrières d'atelier, esprit loft préservé et matériaux de qualité. Espaces Techniques Optimisés: La maison dispose d'une cave saine (idéale pour le vin ou le stockage), d'un débarras pratique et d'une buanderie indépendante pour un quotidien parfaitement ordonné. Cocon Extérieur: Une terrasse privative sans vis-à-vis oppressant, idéale pour se détendre au calme. Cadre Naturel Unique: Située dans une rue calme, à moins d'une minute à pied des bords de Marne pour vos promenades et activités sportives.? Infos Pratiques & Vie de Quartier Transports: Le RER A (Station Joinville-le-Pont) est accessible en moins de 10 minutes à pied, vous permettant de rejoindre le centre de Paris (Gare de Lyon, Châtelet) en seulement 15 minutes. Commodités: Tous les commerces de bouche et services de proximité sont à moins de 5 minutes à pied. Vie locale: À proximité immédiate du quartier historique et animé du Vieux Saint-Maur (restaurants, terrasses, boutiques). Scolarité & Loisirs: Écoles de qualité et infrastructures sportives à proximité. L'avis de l'agence: Un bien d'une rareté absolue sur le secteur, combinant de grands volumes intérieurs, un calme total à deux pas de l'eau, et une accessibilité parisienne parfaite. Idéal pour une famille ou pour combiner lieu de vie et espace professionnel. Rare sur le marché. À visiter sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite privée. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2390.00 et 3280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.