Local à vendre à Marseille 13e Arrondissement

A vendre, un commerce de proximité aux multiples activités avec une rentabilité attractive et un loyer particulièrement faible!
Situé dans le 13ᵉ arrondissement de Marseille, ce fonds de commerce de "Tabac – FDJ – PMU – Bimbeloterie" représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire existante et lui redonner tout son potentiel.

LES ATOUTS DU COMMERCE
-163 000 € de commissions annuelles, réparties entre le tabac, la FDJ, le PMU et les accessoires
-43 764 € d'EBE offrant une base intéressante pour étudier la rentabilité potentielle de la reprise
-Un loyer exceptionnellement faible de seulement 500 € par mois, soit 6 000 € par an
-10 places de stationnement devant le commerce, un véritable atout pour la clientèle
-Une activité diversifiée: débit de tabac, FDJ / Loto, PMU, bimbeloterie.

UNE ACTIVITÉ À RELANCER ET UN POTENTIEL À EXPLOITER: le commerce a connu une baisse de son chiffre d'affaires ces dernières années, liée à des difficultés personnelles de santé et à des problèmes de personnel. Cette situation explique la décision de céder le fonds et ouvre des perspectives de redynamisation pour un repreneur motivé.

Plusieurs leviers de développement sont identifiés:
- Redévelopper l'activité presse, actuellement limitée au journal La Provence
- Élargir les horaires d'ouverture: dès 6 h au lieu de 7 h 30 le matin, et jusqu'à 19 h ou 20 h au lieu de 18 h actuellement
- Envisager une ouverture 7 jours sur 7, comme cela était pratiqué auparavant, sous réserve des conditions d'exploitation applicables
- Renforcer la vente de bimbeloterie, de bazar et d'articles complémentaires.

L'objectif: retrouver une dynamique commerciale plus soutenue en exploitant pleinement les possibilités de cet emplacement et de ses activités complémentaires.

DES CHIFFRES À ÉTUDIER:
Commissions annuelles: 163 000 €
-Tabac: 95 000 €
-FDJ: 54 000 €
-PMU: 9 000 €
-Accessoires: 5 000 €
Chiffre d'affaires:
-2022: 258 000 €
-2023: 251 000 €
-2024: 215 000 €
-2025: 199 150 €
Le chiffre d'affaires 2025 et le résultat net comptable de 20 888 € témoignent d'une activité existante, malgré le recul observé. Les retraitements de l'EBE seront à examiner avec le repreneur et son expert-comptable.

Cette affaire s'adresse à un professionnel du tabac ou à un repreneur souhaitant s'investir dans un commerce de proximité, avec la volonté de redynamiser l'activité et d'exploiter ses marges de progression.
Un faible loyer, des commissions significatives, du stationnement devant la porte et plusieurs leviers de développement: autant d'atouts à étudier sans tarder!

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez moi au 06 72 07 93 49.
À VOIR ABSOLUMENT!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Référence agence: 4771.