Maison à vendre à Minzier

MINZIER MAISON DE CARACTÈRE DE 160 M² AVEC JARDIN ET TERRASSE Le charme de l'ancien, de beaux volumes et un jardin préservé des regards: une maison familiale où il fait bon vivre, à proximité de Genève! Au cœur de Minzier, dans un environnement calme et verdoyant, Planifique Immobilier vous invite à découvrir cette maison de caractère datant de 1820, offrant 160 m² habitables et environ 200 m² de surface utile, sur un terrain arboré d'environ 600 m². En très bon état général, cette propriété de six pièces séduit par son authenticité, ses volumes généreux et ses équipements modernes, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. UNE MAISON CHALEUREUSE ET FONCTIONNELLE Dès l'entrée, le charme de l'ancien se révèle à travers une atmosphère accueillante et des espaces de vie généreux, propices aux moments de convivialité. La maison dispose de trois chambres, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre selon les besoins: espace nuit supplémentaire, bureau ou pièce de loisirs. Sa configuration évolutive permet d'imaginer différents aménagements pour accompagner les projets de toute la famille. UN JARDIN INTIMISTE ET UNE TERRASSE AVEC VUE À l'extérieur, le terrain d'environ 600 m² accueille un jardin arboré, soigneusement entretenu et à l'abri des regards, véritable havre de tranquillité. La terrasse avec vue prolonge agréablement les espaces de vie et invite à profiter des beaux jours, entre repas en extérieur et moments de détente. Un environnement paisible, idéal pour apprécier la nature au quotidien. LE CHARME DE L'ANCIEN ET LE CONFORT D'AUJOURD'HUI Cette maison bénéficie de plusieurs équipements contribuant à son confort: Deux poêles à bois, apportant chaleur et convivialité. Fenêtres remplacées en 2019. Toiture isolée, favorisant le confort thermique. Très bon état général et performance énergétique classée D. Un grand garage d'environ 30 m² ainsi qu'une place de stationnement privative complètent les prestations. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE ENTRE GENÈVE ET ANNECY Située à Minzier, cette propriété profite d'un cadre résidentiel recherché, entre nature et proximité des principaux bassins d'emploi. À environ 30 minutes de Genève, elle représente une belle opportunité pour les actifs frontaliers souhaitant privilégier un environnement calme. Une école primaire accessible en environ 4 minutes en voiture facilite également le quotidien des familles. UNE MAISON PLEINE DE CARACTÈRE À DÉCOUVRIR Avec ses 160 m² habitables, ses 200 m² utiles, ses trois chambres évolutives en quatre, son jardin de 600 m² et son grand garage, cette maison réunit de nombreux atouts pour un projet familial. Une propriété authentique, alliant charme, confort et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Contactez Ines BEN JAAFAR pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE: D. CLASSE CLIMAT: D. Consommation énergétique: 181 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre: 36 kg CO₂/m²/an. Dépenses annuelles d'énergie estimées: entre 1 873 € et 2 535 €, prix indexés sur 2021. DPE réalisé le 27 novembre 2023. Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence. Notre expertise associant immobilier et gestion de patrimoine vous accompagne dans votre projet: fiscalité, financement et transmission. Informations sur les risques:.