Appartement à vendre - 675 Route d'Aigues-Vives

Appartement de plain-pied (rez-de-jardin) de 65,34 m², 4 pièces dont 3 chambres, situé au sein du Mas des Vignes. Prix: 231 000 €.

La pièce de vie est lumineuse et ouverte sur une cuisine entièrement équipée, idéale pour recevoir. Vous bénéficierez de trois chambres, d’une salle d’eau à l’étage et d’un WC indépendant avec lave-mains au rez-de-chaussée. Pensé pour le confort quotidien, le logement dispose d’une climatisation gainable, d’une isolation périphérique complète et d’un store banne pour profiter pleinement des espaces extérieurs. Terrasse et jardinet privatif d’environ 35 m² complètent ce bien.

Prestations annexes: garage isolé, place de stationnement devant le garage, place de parking supplémentaire, aucun vis-à-vis. Surf. totale 65 m², surface habitable 65,34 m², 1 niveau, 1 salle d’eau, 1 WC.

La résidence offre des équipements appréciés: piscine extérieure ouverte en saison, piscine intérieure chauffée accessible toute l’année, cadre sécurisé et arboré. Emplacement à proximité immédiate de Calvisson, à quelques minutes des commerces, des écoles (maternelle, primaire, collège), des services et des axes principaux, ce qui facilite les déplacements quotidiens et l’accès aux commodités.

Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Estimation de revenu annuel net propriétaire en location courte durée: entre 15 000 € et 17 000 €, selon mode de gestion et taux d’occupation.

Informations copropriété et charges: la présente annonce vise 2 lots situés dans une copropriété de 809 lots au total, sans procédure en cours au titre de l’article L. 721-1 du Code de la construction et de l’habitation. Montant moyen des charges déclaré par le vendeur: 216,67 € par mois (soit 2 600 € par an). Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Performance énergétique: classe ÉNERGIE C (indice 150); classe CLIMAT A (indice 4). Les informations relatives aux risques, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques,

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