Maison à vendre à Pornic

Plus qu'un logement, un concept d'habitat dédié aux retraités actifs dans un environnement calme et convivial!

Dans une résidence sécurisée, avec une piscine chauffée, un boulodrome, profitez d'un Club House avec animatrice et nombreuses activités.

Dans le quartier du Clion-sur-Mer, à 200 m des commerces et services, la résidence bénéficie des charmes de Pornic, cité balnéaire réputée. Profitez du Club-House avec salle de sport, de la piscine, du boulodrome et d'une résidence conviviale entretenue par un jardinier.

Maison T3 de nouvelle génération en L d'une surface de 71m2 traversant avec terrasse et grand séjour de 30,90m2.

-2 chambres dont 1 Pmr de 15,47m2
-Cuisine Ouverte et Aménagée
-WC séparés
-1 Douche à l'italienne adaptée PMR de 5,49 m2
-Buanderie et placards
-Volets roulants électriques
-Climatisation réversible
-Store banne électrique
-Vidéophone pour ouverture du portail de la résidence de son domicile

* Disposition: Une pièce à vivre lumineuse, 2 chambres spacieuses, une cuisine équipée, une salle d'eau moderne PMR, un agréable jardin.
* Prestations: cuisine aménagée, volets roulants électrique, accès PMR
* Type de vitrage: double vitrage / revêtement au sol Carrelage dans toutes la maison / type de chauffage individuel: Pompe a chaleur réversible, distribution eau chaude: Ballon = Thermodynamique

DPE = en cours

Taxe foncière: 913€/ an

Charges: 290€/mois

Les charges comprennent:? Salaire Animatrice? Salaire jardinier? Syndic? Entretien espace vert / Piscine? Entretien mini-bus? Eau maison (sous compteur)? Contrat maintenance barrière? Éclairage extérieur? Connexion wifi / chauffage (club house)

Pour votre confort, la résidence dispose:
- Club House
- Piscine chauffée
- Boulodrome
- Minibus
- Salle de remise en forme
- Chambre d'hôte pour recevoir vos proches

Copropriété composée de 45 logements.

Cet investissement est particulièrement intéressant pour plusieurs raisons:

· Nous nous chargeons de vous trouver un locataire Senior au profil idéal sécurisant (bon payeur, peu de Turn-Over et prenant soin de son environnement)
· Nous vous proposons un investissement clé en main, incluant la gestion locative( Mandat de gestion 3 options )
· Possibilité de pack mobilier adapté aux seniors, ainsi que l'accompagnement par un cabinet comptable avec possibilité d'amortir comptablement le bien afin de réduire au maximum (et ramener à 0) l'imposition sur les revenus générés -revenus BIC.

A voir rapidement.
Conseiller: Alexandre DENIS
330.000€
zero5 62 47 94 95

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr.