Maison à vendre à Guérande

EXCLUSIVITE

A RAFRAICHIR

GUÉRANDE, secteur MIROUX -Maison familiale 4 chambres sur terrain de plus de 2 300 m² - Atelier abri - Hangar -Possibilité de division parcellaire.

À seulement quelques minutes du centre de Guérande, découvrez cette maison indépendante de 180 m² au sol (121 m² habitables), implantée sur un vaste terrain arboré de 2 334 m².

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une entrée desservant un salon-séjour lumineux exposé sud, une cuisine américaine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.

L'étage accueille trois chambres supplémentaires, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Un garage fermé de 24 m², Une dépendante atelier et un hangar complètent l'ensemble, avec de nombreuses possibilités de stationnement sur la propriété.

Le JACCUZI est offert!

Construite en 1984, cette maison offre un cadre de vie calme et verdoyant tout en restant proche des commodités.

Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et de l'adapter à vos envies.

Ses atouts:

* 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée
* Bureau indépendant
* Terrain de 2 334 m²
* Exposition sud
* Garage fermé
* Maison non mitoyenne
* Environnement calme
* Fort potentiel d'aménagement

Division parcellaire possible 960M²
Zone UD au PLU de Guérande
Prévoir Assainissement individuel

Bon classement DPE: D (193 kWh/m²/an)
GES: B (7 kg CO? /m²/an)

Une belle opportunité pour les familles à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un grand terrain aux portes de Guérande.
(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Bénédicte BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: SAINT-NAZAIRE.