Appartement à vendre - 101 Rue du Point du Jour

Dans le quartier recherché du Point du Jour, à moins de 10 minutes à pied du métro Marcel Sembat (ligne 9), à proximité immédiate des commerces, des écoles, des berges de Seine et du parc départemental de l'Île Saint-Germain, L'Appartement d'Eugène vous propose en exclusivité ce séduisant duplex situé au dernier étage d'un immeuble ancien parfaitement entretenu. D'une superficie de 44,84 m² au sol (40,61 m² loi Carrez ), cet appartement offre un cadre de vie chaleureux où le charme de l'ancien se mêle à un esprit contemporain. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine ouverte aménagée et équipée. Les nombreuses ouvertures offrent une vue largement dégagée et procurent une belle luminosité tout au long de la journée. L'agencement, particulièrement optimisé, permet de profiter pleinement de chaque espace. À l'étage, l'espace nuit installé sous les toits dévoile une atmosphère intime et pleine de caractère avec ses poutres apparentes et ses rangements intégrés. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. L'appartement séduira les amateurs de biens atypiques grâce à son cachet, son calme et son ambiance chaleureuse, tout en bénéficiant d'une situation privilégiée aux portes de Paris. La copropriété a bénéficié de travaux importants avec le remplacement de la chaudière collective au gaz en 2019, le ravalement des façades ainsi que la rénovation des parties communes, offrant un véritable confort aux futurs acquéreurs. Les documents de copropriété confirment également un chauffage collectif au gaz. Une cave complète ce bien. Un appartement rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Informations copropriété: Copropriété de 28 lots, dont 16 lots principaux à usage d'habitation, commerces et bureaux. Aucune procédure en cours à notre connaissance contre le syndicat des copropriétaires (article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation). Charges de copropriété: environ 202 € par mois (chauffage collectif au gaz et eau froide compris, selon le budget prévisionnel en cours). Mandat exclusif n°2026020. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.