Appartement à vendre - 57 Rue de la Maillardière

Sur la Commune des Sorinières, Appartement Neuf de Type 3 - 2 chambres avec balcon, au 1er étage.
2 places de stationnement. Ref 1014F

Découvrez cette nouvelle résidence "FLOW!
Dans un environnement boisée, calme, bénéficiant des transports en commun, FLOW est une résidence de 20 logements de type 2 et type 3 avec terrasse, balcon ou jardinet. Une résidence élégante et sécurisée, dans un quartier résidentiel.
Une architecture contemporaine avec des façades en bois, des matériaux de qualités respectueux de l'environnement et répondant aux normes RT2020. Isolation thermique et phoniques de qualité.
En intérieur: Sol souple imitation parquet. Faïence moderne dans les sanitaires. Meuble vasque avec miroir et séche-serviette électrique.
Accès sécurisé, digicode et interphone.

Cet appartement LOT 1014F se compose d'une entrée desservant sur un séjour de plus de 24m2 avec cuisine ouverte et accès au balcon de 6m2.
Coté nuit, une salle de bain avec branchement lave-linge, un WC séparé, et deux chambres d'environ 11m2 dont une avec placard.

2 stationnements en extérieur sécurisé.

FLOW est une résidence dans un environnement dynamique et attractif. composé de plus de 42 000 étudiants et génère 80 % des créations d'emplois de la Loire-Atlantique, à seulement 50 km des plages atlantiques. Implantée au coeur des principaux flux régionaux, la commune profite
d'une bonne accessibilité: Autoroute A83, périphérique nantais et Aéroport Nantes Atlantique à 15 minutes.

Investisseur: Résidence en Zone B1 Valeur locative 795€ Rentabilité à 3,23%

Possibilité de cuisine aménagée.
Possibilité de livraison en meublé.

Livraison 3ème trimestre 2028 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots: 20.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur): 1080 €.
Honoraires charge vendeur.
DPE non requis.
Litige: Pas de litige en cours.
Conseiller en immobilier: HUDAUME Céline (EI).
RSAC:
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HUDAUME Céline (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.