Villa à vendre à Les Trois-Bassins

Situé au coeur de Trois-Bassins, ce complexe immobilier à forte rentabilité est composé de 7 logements en exploitation. Offrant un solide rendement, il est idéal pour:

- Investisseur locatif
- Professionnel du tourisme
- Projet de maisons d'hôtes / gîtes / espace conférences
- Projet de vie incluant une activité d'une importante rentabilité.

Sa situation privilégiée entre La Saline-les-Bains et Saint-Leu, dans un quartier calme le rend particulièrement attractif. Son accès direct au lagon par un petit sentier, allié à la proximité des commerces et des axes principaux, lui confère une accessibilité idéale.

Déployée sur une parcelle de 551 m², cette propriété locative de prestige de 431m1 se divise en 7 logements.

LES CORAUX
2 appartements T2 - 40m2 et 70m2
Ces deux premiers T2 de plain-pied offrent de belles prestations, incluant une baignoire balnéo.
Chaque logement dispose d'une terrasse extérieure couverte avec espace salon.

Ils se composent d'une chambre avec lit king-size, d'une cuisine aménagée, d'un espace de rangement avec placards, d'une salle d'eau et WC

LES HORIZONS
2 appartements T2 - 40m2 chacun (vue mer)
Ces T2 de haut standing offrent une expérience unique sur deux niveaux.
Au 1er étage: une grande chambre climatisée (15 m²) et baignoire îlot

Au 2ème étage: une cuisine ouverte sur le séjour avec vue mer et montagne

Chaque appartement bénéficie d'une terrasse fermée avec balnéo pour deux personnes.

LES PALMIERS
2 appartements T3 - 70m2 chacun (vue mer)
D'une belle superficie, ces appartements proposent des prestations haut de gamme.

Chaque T3 comprend:
2 chambres climatisées (lit 180x200 et 160x200), un jacuzzi, un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, une vue mer et montagne

L'ensemble, décoré avec goût, offre un cadre à la fois chaleureux et raffiné.

LE PRINCIPAL
Logement T4 - 105m2 + 35m2 de Terrasse couverte + Piscine individuelle (10x5m).
Un appartement T4 complète l'ensemble et bénéficie d'une vaste terrasse incluant un séjour et cuisine ouverte surplombant la piscine. Les extérieurs sont sublimés par un espace détente avec jacuzzi en pierre. Ce logement singulier est un "must".

L'agencement de ses quatre chambres sur un seul niveau assure une circulation fluide et un confort optimal.

État général, équipements & atouts:
L'état général du bien est excellent (qualité 5/5), témoignant d'un entretien rigoureux et d'équipements parfaitement fonctionnels. Seuls les espaces de stationnement extérieurs peuvent être optimisés.

Le bien est équipé d'une installation électrique en triphasé d'un système solaire performant permettant des charges énergétiques maîtrisées.

- Installation photovoltaïque 9 kW
- Autoconsommation + revente
- Prestations haut de gamme
- Exploitation saisonnière déjà en place
- Excellent potentiel locatif et touristique
- Secteur très recherché de l'Ouest

RENTABILITÉ actuels
Taux de remplissage annuel: 80 à 85 %
Répartition: 90 % via Airbnb + 5 % via Booking
Tarifs: exemple T2 de 40m2 loué à partir de 220 € / 2 nuitées
T4: environ 1 700 € / semaine (243 € / nuit)

Revenus:
2023: 93 000 € (hors LES PALMIERS)
2024: 140 000 € (hors LE PRINCIPAL)
2025: 150 000 (hors LE PRINCIPAL) Griselde DELAHAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: -.