Local à louer à Proville

CAMBRAI (59)? BON'APPART Immobilier vous propose à la location un local commercial d'environ 470 m², anciennement exploité sous enseigne Tikis Brasserie, situé sur la principale zone commerciale du Cambrésis au sein du retail park de l'hypermarché Cora (CA annuel d'environ 90 M€), aux côtés de nombreuses enseignes nationales telles que L'Incroyable, Leader Price, Maxi Zoo, Jysk, Direct Optic et près de 20 commerces. Local entièrement équipé, disponible immédiatement, bénéficiant d'une excellente visibilité, d'un fort flux clientèle et d'un vaste parking. Idéal restauration, loisirs, pub, salle de sport ou concept commercial. Bail commercial 3/6/9 loyer 4 500 € HT HC/mois? taxe foncière environ 3 640 € HT/an? charges: 6 % du loyer annuel + entretien espaces verts et parking (environ 1 000 à 2 000 € HT/an selon exercices)? dépôt de garantie: 3 mois de loyer TTC? participation rédaction du bail: 1 850 € HT. Dossier complet sur demande. Contact: Lucien DELVALLÉE? BON'APPART Immobilier 06 01 44 93 76.