Parking à vendre à Cambrai

Ensemble de trois emplacements de parking extérieurs situés au rez-de-chaussée du bâtiment E de la copropriété La Cour de l'Escaut, 21 rue Louis Blériot à Cambrai (59400). Les trois places sont d'ores et déjà louées au prix de 50 euros par mois chacune, baux en cours et justificatifs disponibles. Il s'agit donc d'un placement immédiatement productif, sans phase de mise en location et sans vacance au démarrage.
Prix et conditions
Chaque emplacement est proposé au prix net vendeur de 5 000 euros, auquel s'ajoutent 3 000 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un coût total de 8 000 euros par place. Un prix dégressif est possible en cas d'acquisition de plusieurs emplacements par un même investisseur. Pour l'achat des trois places, le coût total ressort à 22 500 euros, honoraires compris.
Rendement
Avec un loyer de 50 euros par mois, chaque place génère un revenu locatif de 600 euros par an, soit un rendement brut de 7,5 pour cent rapporté au coût total. L'acquisition des trois emplacements porte le revenu locatif à 1 800 euros par an et le rendement brut à environ 8 pour cent. Ces rendements sont exprimés en brut, avant charges de copropriété du bâtiment E, taxe foncière et frais d'acte. Le rendement net dépend de la situation fiscale de chaque acquéreur.
Désignation
Les trois lots concernés sont les lots 169, 182 et 227, chacun correspondant à un parking extérieur au rez-de-chaussée du bâtiment E, avec onze millièmes des tantièmes de charges du bâtiment E et cinq dix-millièmes des parties communes générales de l'immeuble. La copropriété est immatriculée sous le numéro AB4693388. Le syndic est la SARL CEGITRA, 16 place Leroy, 59400 Cambrai.
Points forts
Le placement offre un revenu immédiat puisque les places sont déjà louées. Le ticket d'entrée reste modéré, à partir de 8 000 euros pour une place, ce qui le rend accessible à un primo-investisseur. La gestion est légère, un parking extérieur n'entraînant ni entretien intérieur ni remise en état entre deux locataires. L'achat groupé des trois lots permet enfin d'optimiser les frais et le rendement global.
Contact
Lucien DELVALLÉE, Conseil en cession, BON'APPART IMMOBILIER, 178 boulevard Haussmann, 75008 Paris. Téléphone 06 01 44 93 76, courriel. Carte professionnelle CPIdélivrée par la CCI Paris Île-de-France. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Annonce non contractuelle.