Local à vendre à Marseille 12e Arrondissement

MARSEILLE 12ÈME? SAINT-BARNABÉ? DROIT AU BAIL? LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT? EMPLACEMENT RECHERCHÉ

PEIRA Immobilier vous propose une opportunité d'implantation au coeur de Saint-Barnabé, l'un des quartiers les plus prisés du 12? arrondissement de Marseille.

Idéalement situé au 3 boulevard des Alpes, dans un environnement commerçant dynamique et apprécié pour son esprit village, cet ensemble bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité immédiate des commerces, services et transports en commun.

UN ENSEMBLE COMMERCIAL D'ENVIRON 65 M²

Ce bien présente une configuration particulièrement intéressante, répartie sur deux espaces complémentaires:

Un local commercial d'environ 28 m², situé en rez-de-chaussée, disposant d'une vitrine sur rue offrant une belle visibilité pour l'activité.

Un appartement de type 1 d'environ 37 m², situé au deuxième étage, constituant un véritable atout complémentaire, dont l'utilisation devra respecter les stipulations du bail.

Une configuration recherchée, permettant de bénéficier d'un espace commercial et d'un logement dans un même ensemble locatif.

UN BAIL COMMERCIAL RÉCEMMENT RENOUVELÉ

Le bail commercial a été renouvelé pour une durée de neuf ans, avec prise d'effet au 1er janvier 2025, soit une échéance contractuelle au 31 décembre 2033.

Le loyer de base est d'environ 600 € par mois hors charges, auquel s'ajoutent les provisions pour charges et taxe foncière prévues au bail.

UN EMPLACEMENT AU C?UR DE SAINT-BARNABÉ

Véritable village au sein de Marseille, Saint-Barnabé séduit par son cadre de vie, sa clientèle de proximité et son tissu commercial établi.

Ce secteur offre un environnement favorable aux commerçants souhaitant développer leur activité et s'implanter durablement dans un quartier résidentiel recherché.

PRIX DE CESSION: 85 000 €

Honoraires à la charge exclusive du vendeur.

La cession reste soumise aux dispositions du bail commercial et, le cas échéant, à l'accord du bailleur.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite:

Charles-Antoine Barbarroux? PEIRA Immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Charles-Antoine Barbarroux, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéroagissant pour le compte de la SARL PEIRA Immobilier, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence.
Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 480.00 euros. Charles-Antoine Barbarroux (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Marseille.