Maison à vendre à Mazille

EXCLUSIVITE SIXIEME AVENUE MACON.

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Situation idéale le long de l'axe Cluny-Cormatin pour cette maison en pierre d'environ 105 m² habitables, offrant une accessibilité directe et stratégique, parfaite pour une famille au quotidien ou une activité professionnelle.

La propriété est édifiée sur un terrain d'environ 700 m², idéal pour profiter de beaux moments en extérieur tout en restant proche de toutes les commodités.
Située à l'étage, l'habitation se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon-séjour lumineux.
L'espace nuit comprend deux belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une agréable suite parentale disposant de sa propre salle d'eau complète cet ensemble.

Au rez-de-chaussée, l'atout majeur réside dans son vaste sous-sol traversant, comprenant un grand garage et un espace supplémentaire aménageable couvrant presque toute la superficie de la maison.

Une configuration particulièrement fonctionnelle pour un artisan, une activité en lien avec la voie verte et le tourisme ou du stockage de matériel (atelier, zone de dépôt, véhicules professionnels), tout en offrant de superbes options d'extension pour une famille.

Grâce à son emplacement passant et pratique entre Cluny et Cormatin, ainsi qu'à ses volumes généreux, cette propriété s'adapte à tous vos projets.

L'ensemble est construit sur un terrain sans vis-à-vis d'environ 700 m2 clos, en bordure de voie verte, à proximité immédiate des commerces et de la ligne de bus entre Chalon et Mâcon

Les atouts de cette maison: ? Possibilité de louer l'habitation et d'en créer une deuxième de plain-pied ( 80 M2 env. ). loyers possibles: 900E à 1500E sur deux lots. ? Emplacement passant et stratégique le long de l'axe Cluny-Cormatin avec accès direct à la Voie Verte, idéal pour développer une activité touristique ou autre.

Prestations complémentaires: panneaux solaires d'une puissance d'environ 9 kWc, pompe à chaleur, assainissement neuf, accès direct à la voie verte, environnement calme et sans vis-à-vis.

Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

**Honoraires à la charge du vendeur. Pour toutes informations complémentaires, contactez l'agence Sixième Avenue Mâcon par téléphone. Jean-Baptiste BORZYCKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Macon.