Appartement à vendre - 39 Avenue de la Campagne Berger

MARSEILLE 9ÈME – T4 EN DUPLEX DE 86 M² AVEC JARDIN PRIVATIF DE 123 M² – BASTIDE BERGER Découvrez Bastide Berger, une résidence à taille humaine située dans le 9ème arrondissement de Marseille, proposant un superbe appartement 4 pièces en duplex avec un vaste espace extérieur privatif. D'une superficie habitable de 86,40 m², ce logement offre une organisation idéale pour une vie de famille, alliant des espaces de vie conviviaux et un espace nuit parfaitement distinct. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 33,10 m², comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte à aménager selon vos envies. Cet espace se prolonge vers l'extérieur, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Une buanderie indépendante ainsi qu'un WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres, dont une chambre parentale avec salle d'eau privative, ainsi que deux autres chambres de 14,20 m² et 11,80 m². Une seconde salle de bains et un WC indépendant viennent compléter cet étage. Un véritable atout: 123,50 m² d'extérieur privatif! Profitez d'un généreux espace extérieur permettant d'imaginer différents aménagements: terrasse, salon de jardin, espace repas, jeux pour enfants ou jardin paysager. Un véritable prolongement de votre lieu de vie, particulièrement appréciable sous le climat marseillais. Les atouts de ce bien: Appartement T4 en duplex de 86,40 m² Vaste extérieur privatif de 123,50 m² Séjour avec cuisine ouverte de 33,10 m² Trois chambres, dont un espace parental avec salle d'eau Deux salles d'eau/de bains Deux WC indépendants Buanderie séparée Espaces jour et nuit répartis sur deux niveaux Résidence à taille humaine Un bien rare par la générosité de son extérieur, idéal pour une famille souhaitant profiter du confort d'un appartement en duplex avec un véritable espace de vie en plein air. Pour plus de renseignements, contactez Le Beaurepère Agency, votre agence immobilière à Marseille. Visuels d'aménagement non contractuels. Surfaces et plans communiqués à titre indicatif. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1548.00 € et 2064.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Le Beaurepere Agency: Directeur d'agence - Geoffrey Beaurepere.