Villa à vendre à Castries

A 20 min de la métropole de MONTPELLIER
Ombragée de petits bois de chênes, aux senteurs mêlées de farigoule, romarin et lavande, cette garrigue est un paysage emblématique parsemé de sentiers de randonnée, qui abrite ce domaine de 16.56 hectares parfaitement organisé pour travailler des chevaux.
La proximité de la métropole montpelliéraine, les accès routiers et autoroutiers favorisent, sans nuisance, une zone dynamique propice à l'activité. La nature est 100% présente avec un espace de sorties directement depuis la propriété sans traversée de route.
La propriété s'étend sur environ 17 hectares d'un seul tenant et entièrement cloturée

INSTALLATIONS DE QUALITÉ:
Un grand bâtiment en pierres de Castries abrite au frais, une dizaine de boxes 3 x 3 aux belles façades, se faisant face. Les selleries, les vaste zones de douche et de préparation, soins vétérinaires complètent les espaces pratiques dédiés au soin.
Plusieurs aires de travail permettent de varier les disciplines, les activités et d'évoluer à plusieurs, sans se gêner et toute l'année. Les sols en sable blond de Montpellier sont parfaits pour le dressage et l'équitation de travail, ils ne glissent pas, absorbent rapidement les fortes pluies et sont moins éblouissants au soleil que les sables blancs:
-La grande carrière 22 x 60 accueillant le parcours de travail est éclairée et arrosée.
-une carrière de 65 x 50 environ pour les concours
-Une petite surface pratique de 15 x 20 toujours sèche
-Un rond de 20m bien encadré pour les 1eres sorties, les débourrages, les longes et le travail en liberté
Encadrant cette arène, un terrain enherbé accueille un petit parcours de PTV, ludique et apprécié! Les chemins de randonnée, nombreux et de toute longueur, partent directement du cœur de la structure. Les paddocks sont de tailles variables et tous irrigués par un réseau souterrain, certains équipés d'abris récents.

AUTONOMIE- ÉCONOMIE
Une organisation bien pensée pour l'autonomie et la sécurité: lors des épisodes cévenols, il n'y a jamais eu d'inondation, car la propriété est en hauteur et l'eau s'écoule naturellement vers les contrebas. L'organisation des bâtiments au cœur des zones de pratique et des paddocks protège également des risques d'incendies.
La borne d'eau connectée sur le réseau Bas-Rhône-Languedoc fournit toute l'eau de la propriété. Un forage non exploité actuellement existe, révisé récemment (10m3/h).
L'alimentation électrique est nécessairement autonome, produite par des panneaux photovoltaïques connectés sur des batteries puissantes avec onduleur et régulateur. 2 groupes diesel et essence permettent de pallier à toute éventualité.
L'autonomie s'optimise également actuellement avec la production de foin de luzerne sur place.

MAISON CONFORTABLE & SOBRE
La maison, en surveillance des chevaux mais avec son jardin privatif, offre une grande pièce de vie, 3 chambres et une salle de bains. Climatisée, isolée elle est un havre de paix confortable et reposant. La piscine au chlore permet de se délasser aux grandes chaleurs.

OPPORTUNITÉS PROFESSIONNELLES
Les pensions actuelles sont transférables, sans garantie toutefois, mais les opportunités d'extension, de diversification sont importantes. Un PC pour un manège 900m2 et bâtiment de stockage 100m2 a été accepté.
Que l'on choisisse ce lieu pour de la valorisation, du petit élevage, de la pension, du tourisme équestre, il peut répondre immédiatement à tout projet: parfaitement opérationnel, on y pose ses valises et on travaille dès le lendemain!