Local à louer dans le quartier Sentier-Bonne Nouvelle

Paris 2ème - Quartier Sentier / Montorgueil.

LES POINTS FORTS
- Location pure, sans droit d'entrée.
- Local déjà aménagé (ex-bar à vin): bar maçonné éclairé, hotte professionnelle inox avec gaine d'extraction, banquette bâtie.
- Cachet parisien: poutres apparentes, murs en pierre, poteaux en bois, sol en béton ciré.
- Vitrine toute hauteur sur rue pavée, en pied d'immeuble ancien en pierre de taille.

LE LOCAL
Local commercial d'environ 75 m² sur 2 niveaux:
- Rez-de-chaussée d'environ 35 m²: salle avec vitrine sur rue, bar et coin cuisine.
- Sous-sol d'environ 40 m², accessible par escalier.

CONDITIONS
- Loyer: 35 000 € HT HC par an, soit environ 2 917 € HT HC par mois.
- Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT.
- Location pure, sans droit d'entrée.
- Caractéristiques du conduit d'extraction (section, sortie) à confirmer par le bailleur.

ACTIVITÉ
Actuellement bar à vin. Idéal coffee shop, bar à vin, épicerie fine ou petite restauration.

TRANSPORTS
Métro Sentier (ligne 3), Réaumur-Sébastopol (lignes 3 et 4), Étienne Marcel (ligne 4), RER Châtelet-Les Halles à quelques minutes.

ENVIRONNEMENT
Rue Montorgueil piétonne, restaurants, cafés et boutiques du Sentier; quartier très fréquenté le jour comme le soir.

Un emplacement de caractère, prêt à exploiter, dans l'un des quartiers les plus vivants de Paris.

Photo de façade: image d'illustration, non contractuelle.