Maison à vendre à Le Montat

Sixième Avenue Cahors vous présente ce bien unique à LE MONTAT, offrant des volumes impressionnants et un agencement idéal.

La Résidence Principale (Partie Haute sur 2 Niveaux)

Cette partie offre de beaux volumes et un cadre de vie très agréable.

Entrez par une véranda lumineuse.

Rez-de-chaussée:

Un double séjour baigné de lumière, parfait pour recevoir.
Une vaste salle à manger.
Une cuisine ouverte, entièrement équipée et conviviale.
2 chambres spacieuses.
Une salle de bain et un WC indépendant.

Étage:

Un grand palier desservant l'espace nuit.
3 chambres supplémentaires.
Une pièce sera à aménager (prévue idéalement pour une seconde salle d'eau).

Les avantages: Un sous-sol/espace technique de 6,5 m² (espace ballon d'eau chaude/stockage) et un jardin clôturé privatif.

Partie Habitation Indépendante (Partie Basse - Entièrement Rénové)
Actuellement exploité en location saisonnière avec une très bonne rentabilité, cet espace est vendu entièrement refait à neuf avec des prestations coup de coeur.

Espace de vie: Un salon chaleureux avec cuisine ouverte.
Côté nuit: 3 chambres lumineuses.
Sanitaires: Une grande salle d'eau moderne et un WC indépendant.

Extérieurs d'exception:

Une magnifique terrasse en bois suspendue, idéale pour les moments de détente.

Une superbe piscine parfaitement intégrée.

Une parcelle de terrain supplémentaire mitoyenne constructible, offrant une opportunité rare d'extension ou de revente!

Les Avantages Clés de ce Bien

Option Grande Famille: Réunissez les deux lots pour créer une incroyable demeure familiale de 8 chambres aux volumes hors normes.

Option Investisseur / Mixte: Habitez le haut et rentabilisez avec le bas en gîte/saisonnière, ou y installer des locataires (bail à l'année en haut + saisonnier en bas).
La partie haute est actuellement loué pour 890€/mois Hors Charges. Bail bientôt sur sa fin.
La partie basse est loué et complet tout les étés.

Extérieurs rares au Montat: Jardin clôturé, terrasse suspendue, piscine et terrain constructible.

État: Partie basse entièrement rénovée, aucun travail lourd à prévoir pour l'exploitation immédiate.

Que vous cherchiez un investissement patrimonial, une résidence principale avec revenu locatif, ou une grande demeure familiale, cette propriété s'adapte à tous vos projets!

Un bien aux multiples facettes au coeur d'un secteur prisé.

À visiter sans tarder.

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Théo Bertrand

Théo BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: CAHORS.