Maison à vendre - 55 Rue du Sablon

Exclusivité Blaow immobilier! Vivre aux portes de Lyon – Une maison de plain pied pensée pour votre confort et votre style de vie Entre espace et praticité, découvrez une maison conçue avec des matériaux haut de gamme et une attention méticuleuse aux détails. Construite en 2008 sur un terrain généreux de 765 m², cette propriété allie qualité de construction et confort moderne pour répondre aux besoins d’une famille exigeante. La pièce de vie principale, un espace lumineux de 62 m², devient le théâtre de vos moments partagés. Les grandes fenêtres, dont certaines à galandage et oscillo-battantes pour une meilleure fonctionnalité, baignent la salle de lumière et amplifient la sensation d’espace. La cuisine ouverte et fonctionnelle s’impose comme le cœur de la maison, idéale pour des repas gourmands et des discussions animées. De là, une terrasse orientée plein sud vous offre un cadre parfait pour profiter des beaux jours. Dans l’espace nuit, tout est pensé pour votre confort. Trois chambres confortables, dont une suite parentale de plus de 20 m², assurent à chacun son propre cocon. Une salle de bain spacieuse, des toilettes suspendus élégants, ainsi qu’une buanderie bien aménagée viennent simplifier la vie quotidienne. La climatisation réversible et une pompe à chaleur (PAC) garantissent une température idéale tout au long de l’année, avec une efficacité énergétique remarquable. Le sous-sol aménagé de plus de 60 m² est un véritable espace polyvalent. Il peut accueillir une salle de jeux, un bureau ou des réceptions chaleureuses, selon vos envies. Un espace chambre et une salle d’eau ajoutent un supplément de praticité. L'extérieur est également bien aménagé, du terrain de pétanque à l'espace piscine en passant par la cuisine d'été et la terrasse couverte, tout est déjà là pour passer de moments agréables. Côté stationnement et rangement, un garage spacieux de près de 50 m² et une cave de 25 m² offrent tout l’espace nécessaire pour vos véhicules, vos outils ou vos loisirs. Enfin, parlons localisation. À seulement 800 mètres du tramway T3 (arrêt Décines Centre), vous rejoignez Lyon Part-Dieu en seulement 20 minutes. Tout en profitant d’un accès rapide au Grand Large pour des moments de détente au bord de l’eau. Cette maison, construite en béton armé et équipée de matériaux de grande qualité, conjugue robustesse, confort et modernité. Prête à accueillir ses futurs propriétaires, elle est parfaite pour une vie familiale harmonieuse. Alors, pourquoi ne pas en faire votre nouveau chapitre? Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, rapprochez vous de Sébastien COUVELAIRE votre conseiller Blaow immobilier. - Agent commercial - RSAC:Référence: 259 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1440.00 € et 2040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW: Sébastien COUVELAIRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP Galian.