Studio à vendre à Nandy

Spécial Investisseur
Depuis plus de 20 ans, Senioriales propose des solutions de logements conçues et adaptées aux besoins des seniors.
Achetez ce logement occupé par un retraité et percevez un loyer de 731,90 € charges comprises par mois.
La résidence

Située au cœur de la ville nouvelle de Sénart, à Nandy, au pied de la forêt de Rougeau, dans un cadre de vie préservé et à 45 minutes de Paris, la résidence Senioriales offre un habitat idéal. Les résidents profitent d'un Club-House avec piscine, d'une équipe sur place et de logements modernes et confortables.

Principales caractéristiques:
• Résidence sécurisée avec gardien-jardinier
• Cadre calme et bien entretenu
• Piscine chauffée
• Club-House avec animatrice
• Chambre d'hôtes
• Accessibilité PMR

Le bien
Appartement T1 aux normes PMR
Construit en 2018 – 38,6 m² + terrasse de 4,9 m² + parking
Situé dans une résidence sécurisée, confortable et conviviale à Nandy
Composition:
• Entrée / séjour / cuisine aménagée et équipée: 32,76 m²
• Salle d'eau / WC: 5,84 m²
• Chauffage individuel au gaz

Vendu occupé
Loyer: 647,90 € + 84 € de charges = 731,90 € CC

Services de la résidence
• Gardien / jardinier
• Animatrice
• Minibus
• Chambre d'hôtes
• Piscine chauffée
• Boulodrome
• Salle de gym (tapis de marche, vélo)

Charges de copropriété: 105 € / mois
Elles comprennent notamment: salaire de l'animatrice, salaire du gardien/jardinier, syndic, entretien des espaces verts et de la piscine, entretien du minibus, contrat de maintenance de la barrière, éclairage extérieur, chauffage et consommables du Club-House.

Pourquoi investir?
• Nous trouvons pour vous un locataire senior au profil sécurisant (bon payeur, faible turnover, soigneux)
• Investissement clé en main avec gestion locative (mandat de gestion – 3 options)
• Possibilité de pack mobilier adapté aux seniors ( LMNP)
• Accompagnement par un cabinet comptable avec possibilité d'amortissement comptable du bien (revenus BIC) afin de réduire, voire ramener à zéro, l'imposition sur les revenus générés

Prix de vente: 129 000 €
Contact:
Alexandre DENIS
Zero5 62 47 94 95

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.