Appartement à vendre à Lavaur

BONNIFACY Immobilier vous propose de découvrir, au cœur de la Grand Rue de Lavaur, ce très bel appartement T3 de caractère situé au premier étage d’un immeuble ancien.Avec ses tommettes, ses briques foraines, ses colombages apparents, ses moulures et sa belle hauteur sous plafond, cet appartement possède un charme authentique et une véritable personnalité.La pièce de vie, lumineuse et pleine de caractère, offre un agréable espace de réception. La cuisine indépendante, séduit par son évier au style authentique et son atmosphère chaleureuse et complète agréablement cet espace de vie. Ici, les éléments anciens contribuent pleinement au charme de l’appartement.Côté nuit, deux chambres viennent compléter l’ensemble, dont une belle chambre de plus de 18 m² avec parquet et grands placards aménagés. La seconde chambre pourra accueillir un enfant, un bureau ou une chambre d’amis.Une salle d’eau spacieuse avec un espace de rangement, ainsi qu’un grand placard dans l’entrée, apportent un confort de rangement appréciable au quotidien.L’appartement a bénéficié d’un rafraîchissement et dispose de menuiseries en double vitrage bois. Le ballon d’eau chaude électrique de 200 litres a été remplacé en 2026. Un interphone neuf est également en cours d’installation.Son emplacement en plein centre-ville permet de profiter des commerces et des services de Lavaur au quotidien, sans avoir besoin de prendre sa voiture.Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement séduira celles et ceux qui recherchent un bien avec du cachet, de beaux volumes et un emplacement central.Informations complémentaires:Surface loi Carrez: 68,32 m²Surface au sol : 70,22m²Chauffage électrique par convecteursTaxe foncière 2026: 983 €Charges de copropriété: environ 500 € par anAncien loyer : 660 €/mois, soit 7 920 €/anRentabilité brute indicative : 5,32 % Ce bel appartement vous est proposé au prix de: 149 000 € (honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur, d'un montant de 9 000 €)Pour plus d'informations et le visiter sans tarder, contactez Charlotte: 07.63.85.79.96 Référence annonce: 402 Bonnifacy Immobilier, votre agence de confiance dans le Tarn, vous accompagne pour acheter ou vendre votre maison, appartement, terrain, loft ou villa. Que vous cherchiez un bien lumineux, sans vis-à-vis, au calme, avec extérieur, un plain-pied moderne ou une ferme avec travaux ou rénovée, appelez-nous pour découvrir nos exclusivités et coups de cœur avec jardin, terrasse, balcon, garage ou piscine, en centre-ville, proche des écoles, des commerces, des transports et des commodités, ou à la campagne. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une vente sur Lavaur, Gaillac, Verfeil, Graulhet et leurs alentours, nous vous accompagnons du DPE à l’acte authentique pour que votre projet immobilier rime avec sérénité.Prix de vente: 149 000 € honoraires d’agence inclus, dont 9 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1310 € et 1820 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.