Maison à vendre à Saint-Germain-sur-Ille

NESTENN BETTON vous propose en exclusivité AMANDA, une maison idéalement située en plein coeur de SAINT GERMAIN SUR ILLE.

NESTENN vous propose de découvrir cette maison familiale construite en 1976, qui conjugue confort, luminosité et fonctionnalité. Entièrement rénovée, elle offre un cadre de vie agréable, au calme, sur une belle parcelle avec jardin clos, idéalement exposée SUD.

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et la luminosité des pièces de vie. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur une véranda de plus de 11m², chauffée mais pas comptée dans la superficie habitable, d'un salon-séjour lumineux ouvrant directement sur une terrasse exposée SUD, parfaite pour profiter des beaux jours.

Ce niveau dispose également de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'un WC indépendant supplémentaire.

A l'étage, un palier avec vue sur le séjour dessert deux chambres supplémentaires, dont une bénéficiant d'un aménagement mobilier complet, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Une configuration idéale pour accueillir une famille, aménager un espace bureau ou recevoir vos proches.

Un sous-sol complet d'environ 100 m², constitue un véritable atout. Il offre un vaste espace pour le stationnement des véhicules, le rangement, le stockage ou encore l'aménagement d'un espace dédié à vos loisirs, selon vos besoins. Plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter les prestations.

Des rénovations importantes réalisées depuis 2021 jusqu'à aujourd'hui, destinées à améliorer son confort et sa fonctionnalité:

Remplacement de la toiture côté NORD et des gouttières (ardoises synthétiques au NORD et naturelles au SUD);

Installation d'une pompe à chaleur;

Rénovation complète de l'installation électrique avec remplacement du tableau électrique;

Installation d'une VMC;

Travaux de plomberie, notamment dans la salle d'eau du rez-de-chaussée et les WC;

Cuisine aménagée et équipée;

Rénovation des sols et des peintures;

Renouvellement du mobilier;

Installation des clôtures et du portail.

Une maison prête à accueillir votre projet de vie, avec quatre chambres, un sous-sol complet, un jardin clos et des travaux déjà réalisés. Un bien qui réunit les critères recherchés pour une vie de famille confortable, dans un environnement calme et agréable.

Pour organiser une visite, contactez Brian MENY de l'agence NESTENN BETTON au 02 99 55 15 15.
Notre priorité: la satisfaction de nos clients. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr.