Appartement à vendre - sans numéro Route de Nabinas

AURON (06660) – Secteur Riou | Esprit Chalet en Triplex au Dernier ÉtageSkis aux Pieds • 4 Pièces / 8 Couchages • 2 Terrasses Plein Sud • Vue Panoramique Pistes • Garage & ParkingSitué dans une copropriété recherchée à deux pas du Riou et à proximité immédiate du cœur de station, ce bien d’exception en triplex au dernier étage procure une véritable sensation de chalet indépendant, sans aucun vis-à-vis. Avec son départ skis aux pieds, son exposition plein Sud et sa vue spectaculaire sur les pistes et les massifs alpins, il représente une opportunité rare sur le marché auronais, idéal tant pour une vie de famille épanouie que pour un investissement locatif à forte rentabilité.Une pièce de réception chaleureuse & lumineuseDès l'entrée, vous découvrirez des volumes pensés pour le confort et la convivialité:Vaste séjour baigné de lumière naturelle, sublimé par une authentique cheminée, idéal pour se retrouver au coin du feu après les journées de ski.Première grande terrasse plein Sud ouvrant sur une vue panoramique grandiose sur le domaine skiable et la nature environnante.Cuisine attenante fonctionnelle et conviviale.Toilettes invités indépendantes au niveau principal.Des espaces nuit agencés pour 8 couchagesRéparti harmonieusement sur deux niveaux supplémentaires, l'espace nuit préserve l'intimité de chacun:1er étage:Deux belles chambres douillettes, dont l'une s'ouvre sur une seconde terrasse privative avec panorama imprenable.Deux salles d'eau soignées (dont une avec WC).Dernier niveau (sous combles):Un grand dortoir chaleureux constituant la 3ᵉ chambre, véritable cocon d'altitude conçu pour accueillir enfants et invités (capacité totale du bien: 8 couchages).Équipements de confort & AnnexesConfort thermique moderne: double vitrage performant et chauffage individuel par radiateurs récents.Casier à skis privatif inclus pour un départ direct sur les pistes.Stationnements disponibles en supplément:Grand parking privatif: 20 000 €Garage fermé / box: 30 000 €Données techniques & FinancièresInformationDétailSurfaces85 m² habitables (64,66 m² loi Carrez) + 2 terrassesCapacité8 couchages (fort potentiel de rentabilité locative)CopropriétéRésidence intimiste de 16 lots (aucune procédure en cours)Charges courantes300 € / moisTaxe foncière1 274 € / anPerformance énergétiqueDPE: E / GES: BHonorairesIntégralement à la charge de l'acquéreurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande.Toute l'équipe de Confiance Immobilière est à votre disposition pour vous faire découvrir ce chalet d'exception skis aux pieds. Honoraires inclus de 5.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1669.00 € et 2259.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE: Martine MOSTACCI Agent commercial (Entreprise individuelle).