Studio à vendre à Vouillé

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion?
Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier.

- 5.5% de rendement prévisionnel brut
- 5550.00 € HT de loyer annuel
- 0.00 € de charges de copropriétés annuelles
- 322.00 € de taxe foncière annuelle

Le bien à vendre est un T1 Bis d'une surface de 34.44 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Les Jardins de Jeanne à VOUILLE et exploité par la société EMEIS (ex ORPEA).

Située en plein centre-bourg de Vouillé, à seulement 10 km du centre de Niort, la résidence bénéficie d'un environnement pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces. La Place des 5 Villages et son marché se trouvent également à quelques pas, permettant aux résidents de profiter facilement de la vie locale et des services du quotidien.
La résidence accueille des personnes âgées autonomes et semi-valides, pour des séjours de courte ou de longue durée. Elle propose des appartements modernes et lumineux, du studio au T3, offrant une vue agréable sur le parc intérieur ou sur un jardin extérieur. Une petite unité de vie médicalisée de 15 lits permet également d'apporter un accompagnement adapté aux résidents qui en ont besoin.
De nombreux espaces favorisent la convivialité et le bien-être: salon bibliothèque, salon de jeux avec bar et billard, salle de gymnastique, salle d'animation, salon de coiffure et de bien-être, ainsi qu'un jardin.

Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages:

- Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non.
- Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP
- Des charges réduites
- Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée

Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial.
N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement: LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée).

Consommation énergie primaire (KWh/m2/an): 157
Consommation énergie finale: Non communiquée.