Appartement à vendre à Valenciennes

À la recherche d'un investissement locatif à fort potentiel ou d'un premier achat ultra-fonctionnel en plein centre-ville de Valenciennes?
L'agence Orpi Valenciennes vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 53,62 m² (Loi Carrez), idéalement situé à deux pas de la gare, des écoles et de l'ensemble des transports en commun.
Niché au sein d'une copropriété calme et bien tenue bâtie en 1978, ce bien lumineux en bon état général offre une distribution agréable avec séjour donnant sur balcon, 2 chambres confortables et une cave privative en sous-sol.

L'agence Orpi Valenciennes vous invite à découvrir cet appartement parfaitement optimisé:

Pièce de vie: Un séjour chaleureux et lumineux de 15 m² ouvrant directement sur le balcon.

Cuisine: Une cuisine indépendante de 6,09 m² prête à l'emploi.

Espace nuit: 2 chambres aux volumes équilibrés (11,29 m² et 9,12 m²).

Sanitaires: Une salle de bains de 2,31 m² et sanitaires.

Côté extérieurs, l'appartement bénéficie d'un balcon agréable pour profiter des beaux jours. En sous-sol, vous disposerez d'une cave privative pratique pour le rangement et le stockage. Emplacement de premier choix au cœur de Valenciennes: gare SNCF, lignes de tramway, bus, commerces et écoles sont accessibles à pied en quelques minutes, facilitant la vie quotidienne et garantissant une forte demande locative.

Année de construction: 1978

Statut de la copropriété: Bien soumis au statut de la copropriété (37 lots au total dont 4 lots d'habitation).
Aucune procédure en cours.

Charges annuelles de copropriété: 720 € / an.

Chauffage: Chauffage individuel électrique.

DPE: Classe E (329 kWh/m². an)

GES: Classe C (13 kg CO²/m². an)

Estimation des coûts d'énergie: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi entre 1 640 € et 2 270 € (prix de référence des années 2021 à 2023, abonnements compris).

Risques: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Référence agence: 4025.