Studio à vendre à Cambrai

Idéalement situé à Cambrai, entre la gare et le centre-ville, cet espace de 73 m² offre une opportunité rare! Ancien cabinet médical situé au rez-de-chaussée, ce plateau bénéficie d'une excellente distribution et de beaux volumes à repenser selon vos besoins. Idéal pour une activité professionnelle, un investissement ou la création d'un appartement de type T3/T4 (après autorisation). À visiter sans tarder avec Orpi Cambrai!

Installé dans un secteur recherché entre la gare et le centre-ville, à deux pas de la place Aristide Briand et de la mairie, ce bien vous permet de profiter de toutes les commodités à pied: commerces, transports, écoles et services. Un emplacement de choix qui garantit praticité au quotidien et belle valeur patrimoniale.

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère, ce plateau d'une surface de 73 m² comprend actuellement:
Une entrée accueillante
Une belle pièce principale (ancienne salle d'attente)
Des pièces de consultation volumineuses (dont une chambre/bureau de 19 m²)
Un atelier ou espace polyvalent de rangement et stockage
Un espace cuisine aménagé de 16,6 m²
Des sanitaires

Surface entièrement optimisée de 73 m² sans perte d'espace
Forte polyvalence: idéal pour un cabinet professionnel, des bureaux, un commerce léger ou une transformation intégrale en logement d'habitation de type T3 ou T4 (sous réserve des autorisations municipales)
Chauffage individuel au gaz avec chaudière

Informations complémentaires et mentions légales

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): Vierge (non soumis ou données non exploitables).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Honoraires: à la charge du vendeur
Référence agence: 3699.