Appartement à vendre à Furdenheim

En Exclusivité chez Orpi Kochersberg!
Amoureux des beaux volumes, de la lumière et de la tranquillité, venez découvrir ce magnifique appartement en duplex de 114m2 Carrez (130 m² utiles avec espace buanderie/chaufferie privée) situé rue du Maître à Furdenheim, au cœur du prisé Kochersberg.
Niché dans une petite copropriété de deux appartements, ce duplex allie modernité, volumes cathédrale sous charpente et performances énergétiques exceptionnelles.
AMÉNAGEMENT & VOLUMES
Niveau Principal:
Espace de vie lumineux de près de 30 m² composé d'un salon / salle à manger agréable (16,19 m²) et d'une cuisine semi-ouverte (13,67 m²).
Grande Suite Parentale (Chambre 2 - 16,79 m²) avec son dressing privatif attenant de 7,65 m².
Seconde chambre indépendante (11,58 m²) idéale pour un enfant, un bureau ou des invités.
Salle de bain contemporaine (7,10 m²) dotée d'une douche à l'italienne. Dégagement & couloir spacieux (10,29 m²) facilitant la circulation.
Niveau Étage (Mezzanine / R+1): 25,10 m²Salle de sport / Espace loisirs dédié (13,45 m²).
Mezzanine ouverte (11,65 m²) surplombant le séjour, offrant un cadre de vie aérien et polyvalent (espace bureau, coin lecture ou chambre d'appoint).
ANNEXES & EXTERIEURS
Place de stationnement dans la cour, place de stationnement sous abri, belle terrasse, buanderie/chaufferie
LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Rénovation complète récente (2021): aucun travaux à prévoir, prestations modernes. Excellente Performance Énergétique (DPE A / GES A): Chauffage par pompe à chaleur air/eau et eau chaude par ballon thermodynamique et panneaux solaires.
Factures énergétiques ultra-maîtrisées!
Charme de l'atypique: Belle hauteur sous plafond, poutres / charpente apparentes à l'étage et mezzanine lumineuse.
Localisation stratégique:
Environnement calme à Furdenheim, à proximité immédiate des axes rapides menant à Strasbourg et aux commodités du Kochersberg.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Honoraires d'agence: À la charge du vendeur
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): Classe A (65 kWh/m²/an) Indice GES: Classe A (2 kg CO₂/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 560 € et 810 € / an
Copropriété: Libres de toute occupation
Une exclusivité à ne pas manquer!
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez directement votre agence Orpi Kochersberg.
IMMOBILIERE DE TRUCHTERSHEIM Capital social: 10000€ /Adresse du siège social: 8, rue de la Galerie 67370 TRUCHTERSHEIM /Représentant légal: Gilles STARK /Numéro RCS:/Tribunal de commerce d'immatriculation du RCS: STRASBOURG/ Numéro de carte professionnelle:CPI/ Adresse postale de la CCI de délivrance de la carte professionnelle: Alsace Eurométropole /Montant de la garantie financière: 110000€ /Nom de l'établissement émetteur de la garantie financière: ALLIANZ /Adresse de l'établissement émetteur la garantie financière: 1 cours Michelet - CSParis La Défense Cedex
Référence agence: 702.