Maison à vendre à Saint-Orens-de-Gameville

COUP DE CŒUR Découvrez cette magnifique maison, alliant charme de l'ancien et le confort absolu du contemporain grâce à une rénovation intégrale de haute qualité. Située dans le quartier très recherché et calme de St Orens de Gameville, cette demeure familiale offre des prestations haut de gamme et des volumes généreux. LES POINTS FORTS UN ESPACE DE VIE D'EXCEPTION: Une très grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse agrémentée d'un insert performant pour vos soirée d'hiver. UNE EXTENSION CONTEMPORAINE: Un agrandissement intégré accueillant une seconde salle à manger baignée de lumière et ouvert sur le jardin. CUISINE DE CHEF: Une cuisine moderne entièrement équipée, dotée d'un immense îlot central en granit, idéale pour les passionnés de gastronomie. ESPACE DE NUIT IDÉAL: Cinq chambres spacieuses dont 2 suites parentales privatives, offrant confort et intimité. L'une d'elle peut être aménagée en cabinet libéral (salle d'attente, bureau, archives). SALLES DE BAIN: Trois salles de bain Modernes au design soigné, et présence d'un hammam. MATÉRIAUX NOBLES: un superbe escalier d'origine en marbre reconstitué qui apporte une touche d'élégance à l'entrée. COTE PRATIQUE: Une buanderie fonctionnelle et une véritable cave à vin pour les amateurs. UN EXTÉRIEUR SOIGNE SANS VIS A VISTERRAIN DE 1092 M²: un joli jardin arboré entièrement clos, sécurisé avec un portail éléctrique et préservé des regards. AMÉNAGEMENTS QUALITATIFS: Des allées élégantes en béton coloré pour un esthétisme moderne et durable facilitant l’accès et le stationnement. CONFORT EXTÉRIEUR: Présence d'un système d'arrosage intégré pour un entretien facilité et un jardin toujours verdoyant. CONFORT ET PERFORMANCE ENERGETIQUE DPE: excellente performance pour cette maison garantissant des factures maîtrisées. CLIMATISATION pour un confort optimal l'été. CHAUFFAGE assuré par une pompe à chaleur (PAC) performante et économique. RÉNOVATION thermique globale. LOCALISATION Idéalement située à St Orens, secteur calme et résidentiel, à proximité des commerces. La commune dispose de plusieurs écoles, collèges et lycées. le réseaux de transport permet un accès rapide au centre ville de Toulouse. CONCLUSION Une maison à découvrir sans tarder, aucun travaux à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2530.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER: Magali Joseph Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP Allianz IARD 59661778.