Appartement à vendre à Rive-de-Gier

! Idéal premier achat! A SAISIR!
en centre-ville de Rive de Gier (42800), à proximité de toutes les commodités, un
appartement T2 de 52,64m²au 3ème et dernier étage AVEC ASCENSEUR ainsi qu'un garage et
une cave.
Réf. Y159L-0009 Lot n° 86.

L'appartement se compose d'une pièce à vivre lumineuse de 26,68m² avec balcon et placard
de rangement, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre de
11,23m².
Prévoir travaux d'embellissements! Beau potentiel! (photos non contractuelles, certaines générées avec IA) Atouts principaux:
- Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour une pièce à vivre de plus de 33m²
- Balcon exposé SUD
- Climatisation

Côté équipements:
- Chauffage collectif gaz avec répartiteurs
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volet roulants manuels et électrique (porte fenêtre séjour)

Côté copropriété:
- Charges de copropriété estimées à 125€/mois incluant la consommation de chauffage, l'eau
froide et chaude, le fond travaux, l'entretien général des parties communes, les honoraires
du syndic et l'assurance multirisque de l'immeuble.
- Sécurisée et bien entretenue
- Copropriété de 91 lots (dont 38 logements). Sans procédure en cours.

Performances énergétiques:
DPE D 203KWh/m². an et GES D 40kgCO2/m². an. Montant estimé des dépenses annuelles
d'énergie pour un usage habituel: entre 624€ et 844€. Prix moyens des énergies indexés au
01/01/2021 (abonnements compris).

Honoraires à la charge du vendeur – Aucun frais d'agence.
Taxe foncière 2026: 818€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques:
Contactez Sandra AULAGNIER par mail: (ou 06.38. 10.43. 45).