Appartement à vendre à Lyon 4ème Arrondissement

En exclusivité chez Liberkeys, découvrez ce véritable cocon au cœur de la Croix-Rousse!

Entièrement rénové avec goût, ce T1 bis de 61 m² de surface au sol (43,74 m² Carrez) conjugue charme, luminosité et confort moderne.
Situé au 3ᵉ étage, au calme, et à deux pas du Mur des Canuts, il offre une vue dégagée sur les toits et un cadre de vie privilégié, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon.

Sur le bien

Situé au 3ᵉ étage sur 4, cet appartement baigné de lumière a été entièrement rénové avec soin et propose des espaces optimisés, prêts à vivre.

Il se compose de:

- Une entrée indépendante, pratique pour préserver l'espace de vie
- Une belle pièce de vie de 33 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée et grand salon
- Une grande mezzanine de 16 m² au sol, offrant un véritable espace supplémentaire avec une hauteur sous plafond de 1,72 m
- Une salle de bains avec baignoire et WC

Une grande cave de 10 m² complète ce bien.

Les plus

- Un appartement entièrement rénové, sans travaux à prévoir
- Une "vraie" mezzanine avec hauteur sous plafond permettant d'aménager un espace confortable
- Une belle luminosité et une vue dégagée sur les toits
- Une rénovation soignée et de belles prestations
- Le charme de l'architecture des Canuts, avec un agencement optimisé

La localisation
Au cœur de la Croix-Rousse, à proximité immédiate du Mur des Canuts, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à seulement 200 m du métro Hénon et à deux pas des commerces et des commodités.

Un environnement idéal pour profiter pleinement de la vie de quartier, tout en bénéficiant d'un véritable calme.

Infos pratiques
- Chauffage individuel électrique
- Charges de copropriété: 87 €/mois
- Taxe foncière: 500 €/an
- DPE: D (244 kWh/m²/an)
- GES: B (9 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 1 080 € et 1 500 € (prix indexés sur l'année 2023).

Ce bien vous plaît?
Découvrez le dès maintenant grâce à la visite virtuelle 3D disponible sur le site de Liberkeys, ou contactez directement votre conseillère Camille Gallet de Santerre (RSAC Lyon n°) pour organiser une visite.

Référence annonce: DOM35499.
Honoraires à la charge du vendeur.

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