Studio à vendre - 10 Rue Jacqueline Auriol

Exclusivité REGIE MOUTON! La Régie Mouton vous invite à découvrir ce studio d’une superficie de 18 m² idéal pour un investissement LMNP, situé 10 rue Jacqueline Auriol à Lyon 8ème, au sein d’une résidence étudiante bien entretenue avec ascenseur. Situé au rez-de-chaussée avec terrasse et jardin privatif, l’appartement bénéficie d’une exposition Ouest, offrant une luminosité naturelle sur l'après-midi. Composition du bien: - Une entrée avec rangement - Une kitchenette aménagée ouverte - Une chambre - Une salle d'eau avec WC État du bien et de la copropriété: - Fenêtre PVC double vitrage - Studio situé au calme, côté arrière de la copropriété - Studio rafraichit été 2026 - Aucun travaux prévus au sein de la copropriété - Terrasse avec jardin privatif À proximité immédiate: - Maison de la danse - Hôpital privé Jean Mermoz - Ramsay Santé - Faculté de Médecine Lyon Est - ISPA Lyon - Tram T2 - T6 et métro D Informations financières: - Loyer annuel: 4634,60 € / an - Taxe foncière: 410 € / an - Charges de copropriété: 181,29 € / trimestre (incluant ascenseur, entretien commun) Les atouts de cet investissement LMNP: gestion déléguée et loyers garantis. Le bien est loué meublé et il est géré par la société Nomad Campus depuis plus de 5 ans. Bail commercial renouvelé en 2021 courant jusqu'au 4 septembre 2030. Prix de vente: 80 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Soit un rendement brut de 5.79% Pour toutes questions ou demande de visites merci de contacter Hugo FRACHET au 06.31. 75.84. 38 ou sur le site de la régie Mouton. Vous souhaitez vendre votre bien immobilier: maison, villa, appartement, terrain. Contactez nous sans plus attendre pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT dans les secteurs suivants: LYON, Caluire et Cuire, Villeurbanne, Vénissieux, Beynost, Vienne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: (C. envir. , art. R. 125-25, I) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 82 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 340.00 et 500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.