Maison à vendre à Ercé-près-Liffré

GL-16789 - Prix: 319 900€ HAI

Située au coeur d'Ercé-près-Liffré, dans une impasse calme et sans vis-à-vis, cette maison familiale de 154 m² habitables offre un cadre de vie privilégié alliant confort, fonctionnalité a proximité des commodités.

À seulement 10 minutes de Liffré et 10 minutes de Saint-Aubin-d'Aubigné, vous profitez d'un emplacement idéal avec les écoles, commerces et services accessibles à pied.

Au rez-de-chaussée

L'entrée, équipée de rangements, dessert les différents espaces de vie.

Une salle à manger de 27m² lumineuse avec un accès direct à la terrasse et au jardin.
Un salon chaleureux de 24m² équipé d'un poêle à bois, ouvrant sur une seconde terrasse.
Une cuisine aménagée et entièrement équipée.
Une suite parentale d'environ 22 m², permettant une vie de plain-pied, avec un accès privatif à une troisième terrasse.
Un espace buanderie.
Une salle d'eau récemment rénovée, avec accès direct à la terrasse exposée nord.
Un WC indépendant.

À l'étage

Aile gauche:

Quatre chambres, toutes équipées de placards intégrés.
Une salle de bains avec WC.

Aile droite (au-dessus du salon):

Un bel espace lumineux de 18 m², actuellement aménagé en vaste bureau, offrant de nombreuses possibilités: cinquième chambre, salle de jeux, espace télétravail ou activité libérale grâce à son accès indépendant.

Les extérieurs

Vous profiterez d'un agréable terrain clos et arboré de 540 m², agrémenté de trois terrasses, idéales pour profiter des beaux jours dans un environnement calme, intime et sans vis-à-vis.

Les atouts

- Situation au coeur du bourg d'Ercé-près-Liffré.
- À 10 minutes de Liffré et de Saint-Aubin-d'Aubigné.
- Impasse calme et environnement sans vis-à-vis.
- Belle pièce de vie lumineuse avec accès aux terrasses.
- Salon avec poêle à bois.
- Suite parentale au rez-de-chaussée.
- Espace indépendant de 18 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
- Terrain clos et arboré de 540 m².

Informations complémentaires

CLASSE ÉNERGIE: D (204 kWh/m²/an)
CLASSE CLIMAT: B (7 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 390 € et 3 310 € par an (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

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(Honoraires charge vendeur*)

Une maison familiale aux volumes généreux, idéale pour les acquéreurs recherchant un environnement paisible, sans vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes vers Liffré, Saint-Aubin-d'Aubigné et Rennes.

À visiter sans tarder!