Maison mitoyenne à vendre à Saint-Aubin-d'Aubigné

REF: GL-17853? 419 200 € FAI - SAINT-AUBIN-D'AUBIGNÉ (35250)*

MAISON 6 PIÈCES de 140 M² et Terrain de 1 150 m² + parcelle complémentaire de plus de 50m²

Maison de caractère 140 m² sur terrain arboré - En impasse au coeur de Saint-Aubin-d'Aubigné

Idéalement située, cette belle bâtisse ancienne de caractère offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités du quotidien.

Cette maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, son authenticité et son atmosphère chaleureuse.

L'entrée dessert une grande cuisine conviviale et fonctionnelle, idéale pour les repas en famille. Vous découvrirez ensuite une magnifique pièce de vie de plus de 50 m², véritable coeur de la maison, bénéficiant de beaux volumes et d'une agréable luminosité.

Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son dressing, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable, ainsi qu'une buanderie (arrière cuisine) offrant un espace de rangement et d'organisation supplémentaire.


À l'étage, une vaste mezzanine surplombe la pièce de vie et accueille aujourd'hui un espace bureau ainsi qu'un coin lecture et détente, créant un lieu de vie supplémentaire particulièrement agréable et lumineux.

Au-dessus de la cuisine et de la suite parentale du rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle de bain, parfaitement adaptée à la vie de famille.


À l'extérieur, le terrain arboré de 1 150 m², complété par une parcelle supplémentaire de plus de 50m², constitue un véritable écrin de verdure. Les deux bassins de récupération des eaux de pluie apportent charme et sérénité au jardin tout en participant à l'aménagement paysager des lieux.

Vous profiterez également d'un poulailler, d'un cabanon d'environ 19 m² idéal pour le stockage ou le bricolage.

Les atouts:

Situation dans une impasse calme
Commodités, écoles et commerces accessibles rapidement à pieds
Vie de plain-pied possible
Grande mezzanine avec espace bureau et coin détente
Trois chambres à l'étage et une au rez-de-chaussée
Une arrière cuisine
Terrain arboré de 1 150m²

DPE: B avec pompe à chaleur
Couverture en ardoise nature neuve
Huisseries récentes en double vitrage

Informations complémentaires:

Chauffage: Pompe à chaleur et chauffage au bois

CLASSE ÉNERGIE: B (99kWh/m2/an)
CLASSE CLIMAT: A (3kgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 060€ et 1 480€ par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

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(Honoraires charge acquéreur*)

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité sans renoncer à la proximité des services.
(4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).