Maison à vendre à Sainte-Marie

Aux portes de Redon, à seulement 2 minutes de la zone Cap Nord et de l'axe Rennes-Redon, Audrey Léger Kovacic pour LEKYP IMMOBILIER REDON vous propose cette élégante maison traditionnelle de 120 m² habitables, édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 3 320 m². Bénéficiant d'un environnement privilégié, elle offre une vue remarquable sur la Vilaine et les marais, à apprécier depuis sa terrasse de 30 m². Le bien est situé en zone non inondable. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec rangements, une cuisine indépendante aménagée, un lumineux double séjour, deux chambres sur parquet, une salle de bains et des WC séparés. À l'étage, deux chambres supplémentaires sur parquet, une salle d'eau avec WC et deux greniers. Un sous-sol complet de 115 m² offre de belles surfaces annexes: garage de 50 m², cuisine d'été, bureau, cellier et deux caves. À l'extérieur, le jardin paysager bénéficie d'un accès bitumé, d'un portail motorisé et d'un hangar permettant d'abriter un camping-car. Prestations: toiture en ardoises naturelles, portail garage motorisé, volets électriques et chauffage électrique individuel. Assainissement individuel à réhabiliter. Une propriété de caractère à remettre au goût du jour, alliant beaux volumes, cadre verdoyant et proximité immédiate des commodités de Redon. Pour prendre rendez-vous, être conseillé, visiter, contactez Audrey Léger Kovacic par mail ou par téléphone. Annonce rédigée et publiée par un agent commercial No 812625576 immatriculée au RSAC de Rennes auprés de la Sté Lekyp Immobilier. Carte professionnelle no CPI 8501 2020 000 045 240. Mandat n° 3129, 273 600 € honoraires de négociation charges vendeur - Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2410.00 € et 3330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.