Maison à vendre à Auterive

L'agence immobilière 27RUE, vous propose: Un Ensemble Immobilier avec Local Commercial et Appartement T4 Idéalement implanté à Auterive, cet ensemble immobilier allie un emplacement stratégique à fort trafic. Bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle en bordure de la route d'Espagne, il se prête parfaitement à un projet professionnel combiné à une habitation ou à un investissement patrimonial de choix. Caractéristiques principales: Localisation: Auterive (31190) - Route d'Espagne Superficie totale de la parcelle: 1 047 m² Zone d'urbanisme: Constructible UB (fort potentiel de développement) Visibilité: Emplacement numéro un avec un important passage, idéal pour développer votre activité. 1. Le Local Commercial (133 m²) - Accessibilité & Confort Accessibilité PMR: Entièrement aux normes pour l'accueil du public à mobilité réduite. Agencement: Une grande salle lumineuse, idéale pour de l'accueil de clientèle, des bureaux ou de l'exposition, complétée par une cuisine-buanderie fonctionnelle. Commodités: Toilettes aux normes PMR avec lave-mains. Confort: 2 Climatisations réversibles 2. L'Appartement T4 (100 m²) - Vie Privée Préservée Indépendance: Situé à l'étage, il dispose d'une entrée totalement séparée du local commercial. Agencement: Un logement spacieux de type T4 d'une superficie de 100 m², comprenant un bel espace de vie et 3 chambres lumineuses. Confort: Chauffage individuel au gaz de ville. Les Atouts du Bien: Emplacement commerçant stratégique avec un accès direct et une excellente visibilité sur un axe majeur. Double usage idéal: Habitez sur place ou dissociez vie professionnelle et personnelle grâce aux entrées distinctes, ou optez pour un investissement locatif mixte. Grande parcelle de 1 047 m² en zone UB offrant des possibilités de stationnement aisées et un potentiel d'aménagement extérieur appréciable. Les choses à faire: Peinture totale à l'étage; c'était loué, mais les locataires n'ont ni chauffé ni aéré durant des années. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et saisir cette opportunité sur d'Auterive! Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller L'Agence 27Rue: Sébastien POSTIC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.