Propriété agricole à vendre à Guern

Près de Pontivy, superbement rénové et parfaitement entretenu, cet authentique manoir breton de 1704 orienté plein Sud vous charmera autant par ses intérieurs soignés et belles cheminées que par son joli parc, son dorgail en façade, son puits à cinq boules ou son four à pain restauré.

Adapté à une vie de plain-pied, il offre en son rez-de-chaussée un vaste séjour avec sa cheminé agrémentée d'un poêle à pellets, un petit salon, lui aussi avec cheminée et poêle à bois, une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau et toilettes, une grande cuisine équipée et aménagée avec accès direct sur le parc et attenant, une buanderie. Une terrasse ombragée en façade Sud vient compléter ce niveau.

L'étage, accessible par un splendide escalier aux marches de bois traditionnelles donne sur une vaste mezzanine et distribue un ensemble de quatre belles chambres dont une "cathédrale" avec un accès extérieur à la terrasse en rez-de-jardin.
Une salle d'eau avec des toilettes et une salle de bain au joli plancher "bateau" complètent ce niveau.
Un petit escalier permet l'accès à une chambre d'enfant sous combles à l'étage supérieur.

Une dépendance en bois avec toit d'ardoises permet de mettre à l'abri quatre véhicules.

Nous sommes connectés à la fibre et proches de toutes les commodités.
La première plage est à 45 minutes.

Prix de vente honoraires inclus: 561 750 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires: 5 % TTC du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires: 535 000 euros

Classe énergie: D
Classe climat: C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3850 euros et 5310 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.