Maison à vendre à Vald'Yerre

EXCLUSIVITE - À Vald'Yerre, dans le secteur de Courtalain, cette maison de 60 m² offre une opportunité accessible pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de vie à personnaliser. Son environnement calme, associé à la proximité des écoles, des commerces et de la gare, facilite le quotidien tout en préservant une atmosphère paisible. Proposée en exclusivité, elle constitue une base intéressante pour créer un intérieur à son goût. La maison comprend trois pièces, dont deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. La pièce de vie bénéficie d'une agréable lumière naturelle grâce à sa large ouverture sur l'extérieur et permet d'organiser aisément un espace salon et repas. Séparée, la cuisine équipée dispose d'une fenêtre apportant clarté et ventilation. Les deux chambres offrent des configurations simples à aménager, adaptées à un couple, une petite famille, un bureau pour le télétravail ou une chambre d'amis. L'ensemble est à rafraîchir, laissant une réelle liberté pour moderniser les couleurs, les revêtements et les équipements selon ses préférences. Plusieurs éléments techniques sont déjà présents pour accompagner le confort quotidien: fenêtres en double vitrage PVC, chauffage assuré par une chaudière électrique et production d'eau chaude au gaz. Cette configuration permet d'envisager les travaux progressivement, en adaptant le projet à ses besoins et à son budget. À l'extérieur, le jardin prend place sur une parcelle de 468 m². Cet espace dégagé se prête à de multiples usages: repas en plein air, jeux pour les enfants, potager, plantations ou création d'un coin détente. Un garage indépendant de 16 m² complète le bien pour abriter un véhicule, installer un atelier ou stocker vélos et matériel de jardin. Un cellier de 4,60 m² apporte une capacité de rangement supplémentaire particulièrement pratique. Cette maison à vendre à Vald'Yerre réunit ainsi une surface facile à entretenir, deux chambres, un jardin et des annexes utiles, avec un potentiel de personnalisation évident. Contactez l'agence pour organiser une visite et étudier concrètement les possibilités offertes par ce bien. Ramuntcho HOFFMANN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Chartres. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2210.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Anou Immobilier: Ramuntcho HOFFMANN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.