Maison à vendre - 2 Rue Jean Ambec

Venez découvrir cette spacieuse maison familiale de 2011, 3 faces, en rez-de-chaussée+1, de 116m2, de 6 pièces avec 5 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée. Un garage aménagé en buanderie facilitera vos divers rangements. Vous disposez également de deux places de parking privatives extérieures. Exceptionnelle et rare, elle est adaptée PMR. Vous serez séduit dès votre arrivée par son extérieur original, paysagé, soigné et parfaitement entretenu. Son adaptation PMR ( Personne à mobilité réduite) facilite l'accès à l'entrée qui s'ouvre sur la pièce de vie, spacieuse et ensoleillée. Vous découvrirez une grande cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Une baie vitrée donne sur la terrasse en bois et sur l'espace engazonné, exposés plein SUD, où l'intimité est préservée. Un couloir dessert 3 chambres, une salle d'eau incluant le WC, équipée PMR. Au rez-de-chaussée, tout a été pensé pour optimiser les espaces, qui le rendent fonctionnel et agréable à vivre. Au premier étage, vous disposez de 2 chambres dont une offrant une vue dégagée sur les montagnes des Pyrénées. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Cette villa est idéale pour votre grande famille ou pour accueillir vos amis. Elle correspond, aussi, à un PROJET PROFESSIONNEL d'accueil familial pour enfants/personnes âgées ou d'une maison d'hôtes conviviale. Elle se situe au coeur d'un agréable quartier résidentiel calme, à 7 mn de l'école et des commerces, à 7 mn de l'arrêt de bus. A Valros, village historique édifié au bas d'une colline surplombée des vestiges de la tour, reconnu pour son site observatoire à 360°. Situé à 7 mn de Pezenas et à 10 mn de Béziers et proche de l'A75. SON CONFORT / SES PLUS: 5 chambres dont 3 en RDC - 2 Salles d'eau - Double vitrage - Climatisation aux 2 niveaux - Conduit de cheminée existant - Accès PMR - Un extérieur qui nécessite peu d'entretien. Professionnels de l'immobilier, cette annonce est ouverte à l'inter-agence. Vous l'aimez déjà, contactez-moi et venez visiter! Vous souhaitez des informations complémentaires ou le visiter sans attendre, n’hésitez pas à me contacter au 06.61.69.63.51. Je suis Frédérique, Agent Commercial experte Cœur Immobilier région Marseillan/Agde/Béziers immatriculée sous leR.S.A.C. BÉZIERS. RCP Galian Honoraires inclus de 2.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 351 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1200.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CŒUR IMMOBILIER: Frédérique LEFEBVRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP Galian.