Appartement à vendre à Rouffiac-Tolosan

EN EXCLUSIVITÉ T3 DE 65 M² JARDIN PRIVATIF / DEUX PLACES DE PARKING EN SOUS TERRAIN Sur la commune de Saint-Jean, au sein d'une résidence récente et sécurisée, venez découvrir ce superbe appartement T3 de 65 m² avec jardin privatif, situé à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, services, transports à pied). Une distribution fonctionnelle et optimisée: Côté nuit & sanitaire: L'entrée dessert directement une salle de bains avec baignoire, des WC séparés ainsi que deux belles chambres avec parquet. Côté pièce de vie: En poursuivant, vous accédez à un agréable espace de vie de près de 30 m² regroupant le séjour et sa cuisine ouverte aménagée. Un extérieur d'exception: La pièce principale s'ouvre sur une loggia couverte de 9 m², prolongée par un jardin privatif de 90 m² entièrement clos et engazonné. Un véritable havre de paix au calme, idéal pour profiter des beaux jours sans vis-à-vis. Les plus de l'appartement: * Deux places de parking privatives en sous-sol. * Faibles charges de copropriété: 72 € / mois. * Excellente performance énergétique: DPE classé C. Un bien clé en main, idéal pour une première acquisition ou un investissement pérenne. Honoraires inclus de 7.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Dans une copropriété de 154 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 580.00 € et 840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER: Anthony PICARDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 894279835 RCP GALIAN SMABTP.