Villa à vendre à Larroque-Engalin

Ancien corps de ferme en pierre - 6 hectares - Vue Pyrénées - Larroque-Engalin (Gers)

Situé sur la commune de Larroque-Engalin, dans un environnement rural préservé, cet ancien corps de ferme en pierre bénéficie d'une position dominante avec une vue dégagée sur la campagne gersoise et les Pyrénées.

Implantée sur un terrain d'environ 3 hectares, l'ensemble immobilier bénéficie également d'un bois de 2,5 hectares à proximité mais non attenant.
La propriété se compose d'une maison d'habitation d'environ 138 m² et de plusieurs dépendances, offrant de nombreuses possibilités pour un projet familial, professionnel ou touristique.

La maison d'habitation

D'une surface d'environ 138 m², la maison propose une distribution fonctionnelle avec des pièces aux volumes confortables.

Une entrée de 17 m² dessert une cuisine indépendante de 24 m², communiquant directement avec une salle à manger de 22 m².

L'espace nuit comprend quatre chambres de 14, 15, 16 et 19 m², permettant d'accueillir une famille ou d'envisager différents aménagements.

Une salle d'eau, des toilettes indépendantes et un cellier de 8 m² complètent l'ensemble.

La maison a conservé le caractère des anciennes bâtisses rurales et nécessite des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique, laissant la possibilité aux futurs propriétaires de l'adapter à leurs besoins.

Les dépendances

La propriété dispose de plusieurs bâtiments annexes, représentant un atout pour différents projets:

Un garage d'environ 45 m², prolongé par une pièce supplémentaire de 11 m².
Un hangar d'environ 180 m², pouvant accueillir du matériel, des véhicules, camping-car ou servir d'espace de stockage et d'atelier.
Une étable de 280 m2 au sol, un chai de 60 m2 environ et autres dépendances.

Ces surfaces complémentaires peuvent répondre aux besoins d'une activité artisanale, agricole ou simplement permettre de disposer d'espaces indépendants de la maison.

Un environnement naturel et de l'espace

Avec plus de 6 hectares de terrain, la propriété offre un cadre de vie tourné vers la nature.

Sa position dominante permet de profiter d'une vue sur les Pyrénées et les paysages environnants.

La présence d'un point d'eau avec droit de puisage constitue un élément complémentaire pour l'utilisation du terrain.

Cet ensemble conviendra aux acquéreurs recherchant une propriété disposant d'espace, de dépendances et d'un environnement calme, tout en conservant la possibilité de développer différents projets.

Caractéristiques techniques

Surface habitable: environ 138 m²
Terrain: 60 601 m²
Quatre chambres
Cuisine indépendante
Chauffage individuel au fioul par radiateurs
Menuiseries en simple et double vitrage
Taxe foncière: 712 €
DPE: F (242 kWh/m²/an)
GES: F (75 kg CO₂/m²/an)

Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique sont à envisager.

Un bien adapté à différents projets

Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, une activité nécessitant des espaces de stockage, un projet agricole ou un accueil touristique, cette propriété offre une base intéressante grâce à la superficie de son terrain, ses bâtiments annexes et sa situation dans la campagne gersoise.

Un ensemble immobilier à découvrir pour les amateurs de maisons en pierre, d'espace et de nature.