Maison à vendre à Fleury

Coup de coeur assuré pour cette magnifique bâtisse offrant le charme de l'ancien et des volumes exceptionnels (environ 240 m² de surface habitable répartis sur 3 niveaux).

Vous serez séduit par ces prestations détaillées ci-dessous par niveaux:

Au Rez-de-Chaussée: Des espaces de vie chaleureux
Entrée: Un vaste hall d'accueil de 17 m² qui donne immédiatement le ton des volumes de la maison.
Salon: Une belle pièce d'environ 22 m² exposée plein Sud, chaleureuse grâce à sa cheminée équipée d'un poêle à bois.
Salle à manger: Un espace de réception indépendant d'environ 19 m² doté d'une superbe cheminée d'origine.
Cuisine: Une grande cuisine dînatoire d'environ 19 m² équipée d'un insert à bois, s'ouvrant directement sur une agréable cour (avec toilette indépendant).
Une première chambre (ou bureau) d'environ 12 m²

Au Niveau 1: L'espace nuit principal
Palier: Un dégagement de 8 m² qui dessert idéalement l'étage.
Suite parentale: Une magnifique chambre d'environ 22 m² baignée de lumière grâce à ses deux portes-fenêtres ouvrant sur un balcon exposé Sud avec magnifique vue sur l'Eglise. Elle dispose de sa propre cheminée (avec récupérateur de chaleur) et une salle d'eau privative avec wc.
Chambres 3 & 4: Deux belles chambres d'environ 19 et 14 m² complètent ce niveau.
Salle de bain: Une grande salle de bain familiale d'environ 9,5 m² équipée d'une douche, une petite baignoire, double vasque et wc.
Dressing: Un premier dressing indépendant de 3 m².

Au Niveau 2: Espace détente, atelier et toit terrasse panoramique
Palier: Un palier d'environ 7 m² distribuant le dernier étage.
Atelier: Une superbe pièce d'environ 22 m² avec d'authentiques tomettes au sol, idéale pour un artiste, un grand bureau ou un espace créatif.
Salle de sport (ou Chambre 5): Un espace d'environ 14 m² au cachet unique avec son mur en pierres apparentes.
Deuxième Salon / Cuisine d'été: Une pièce de vie supplémentaire d'environ 20 m² (salon/cuisine/salle à manger), idéale pour l'étage ou pour recevoir. Elle s'ouvre directement sur l'extérieur à l'aide d'une grande baie avec volet roulant électrique.
Toit Terrasse: Une magnifique terrasse de 25 m² environ, offrant une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix en plein centre ville.
Commodités: Une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un second dressing d'environ 3 m².? Les points forts de ce bien rare:
Volumes & Hauteur: Une superbe hauteur sous plafond de plus de 3 mètres qui apporte une luminosité et une sensation d'espace incomparable.
Le cachet de l'authentique: Sols en carrelage de ciment d'origine magnifiquement conservé, moulures au plafond et cheminée dans quasiment toutes les pièces.
L'espace extérieur: Un toit terrasse d'environ 25 m², véritable havre de paix pour vos déjeuners au soleil ou vos soirées d'été.
Maison très bien isolée, chaudière à condensation de Dietrich performante, l'exposition et les murs épais de cette bâtisse permettent de garder une température ambiante idéale été comme hiver.
Fibre optique.? A noter que cette configuration sur 3 niveaux offre une excellente flexibilité. Le dernier étage (avec sa pièce belle de vie, sa salle d'eau, sa terrasse et ses chambres/atelier) peut très bien être utilisé comme un espace indépendant pour des invités, des adolescents, ou même pour de la location saisonnière.

Une perle rare sur le marché. Cette maison en pierre est idéale pour les amoureux d'histoire et d'authenticité qui ne veulent pas faire de compromis sur l'espace. Vous êtes à 15 minutes en voiture de l'autoroute, de Narbonne ou Béziers et 8kms des plages.
Idéalement située, vous faites tout à pied, le centre médical, la pharmacie, la superette, les commerçants, l'arrêt de bus, la poste, la mairie sont à moins de 5 minutes. Sébastien DUTERTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: - Fréjus.