Studio à vendre à Lyon 7ème Arrondissement

UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À LYON: UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, 5 % DE RENDEMENT ET UNE TERRASSE PRIVATIVE!

Vous recherchez un investissement immobilier associant un emplacement stratégique à Lyon, une rentabilité attractive et des revenus locatifs réguliers sans contrainte de gestion?

Découvrez ce studio meublé de 17,17 m² avec terrasse privative de 2.97 m², situé au 1er étage de la résidence étudiante CAP AVENIR, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate de l'EM Lyon et d'ECEMA.

UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ ET UN VÉRITABLE ATOUT: SA TERRASSE PRIVATIVE!

L'un des principaux points forts de cet investissement est sans conteste sa localisation à proximité immédiate des Grandes Écoles, dans un environnement particulièrement adapté à la vie étudiante.

Mais ce studio possède également un avantage qui le distingue des logements étudiants traditionnels: une terrasse privative de 2.97 m².

Un espace extérieur appréciable, peu courant sur ce type de bien, qui apporte un confort supplémentaire et constitue un véritable élément différenciant.

Un studio avec terrasse, à proximité des grandes écoles lyonnaises, offrant une rentabilité de 5 % brut: une combinaison particulièrement intéressante pour un investisseur!

UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AUX NOMBREUX ATOUTS!

Rentabilité attractive de 5 % brut

4 029 € de revenus locatifs annuels nets de TVA

Terrasse privative de 2.97 m²: un véritable plus pour le confort des occupants.

Emplacement stratégique à proximité de l'EM Lyon et d'ECEMA

Bail commercial ferme jusqu'en 2030 renouvelable: une visibilité sur les revenus locatifs.

Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail.

Aucune gestion locative à assurer: le gestionnaire prend en charge l'exploitation de la résidence, la recherche des occupants et la gestion quotidienne.

Fiscalité LMNP avantageuse: possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale.

Studio vendu meublé, en excellent état

DPE C: une performance énergétique appréciable.

UN SECTEUR UNIVERSITAIRE ATTRACTIF À LYON

La résidence CAP AVENIR bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de l'EM Lyon, d'ECEMA et des établissements d'enseignement supérieur.

Cette localisation constitue un atout essentiel pour un investissement étudiant, en offrant un accès pratique aux lieux d'études, aux transports et aux commerces.

La résidence propose également des services utiles au quotidien, notamment la sécurité, la présence d'un intendant, un espace coworking et une laverie.

Un environnement fonctionnel et bien situé, associé à un logement bénéficiant d'un espace extérieur privatif.

LES INFORMATIONS FINANCIÈRES:

Prix de vente, mobilier inclus: 80 585 €

Revenus locatifs annuels: 4 029 € nets de TVA

Rentabilité: 5 % brut

Charges de syndic: 233 €/an

Taxe foncière: 380 €/an

POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ?

Parce qu'il réunit plusieurs critères particulièrement recherchés par les investisseurs: une rentabilité de 5 % brut, un prix d'acquisition accessible, un emplacement stratégique à Lyon et une terrasse privative, véritable atout supplémentaire.

Son positionnement à proximité immédiate des grandes écoles constitue un argument fort pour l'attractivité du logement, tandis que sa terrasse permet de le différencier des studios étudiants classiques.

À cela s'ajoutent des revenus locatifs encadrés par un bail commercial jusqu'en 2030, une gestion entièrement déléguée et une fiscalité potentiellement avantageuse.

Une solution intéressante pour réaliser un premier investissement immobilier, diversifier son patrimoine ou se constituer un complément de revenus réguliers, sans les contraintes de la l.