Studio à vendre à Lyon 9ème Arrondissement

UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À PROXIMITÉ IMMÉDIATE D'AMOS, IDRAC ET OCELLIA!

Vous souhaitez investir dans l'immobilier, percevoir des revenus réguliers et vous constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative?

Découvrez ce studio meublé de 18.71 m², situé au 2ème étage de la résidence étudiante UNIVERS 9, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate de plusieurs établissements d'enseignement supérieur: AMOS, IDRAC et OCELLIA.

UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN QUI RÉUNIT DE SOLIDES ATOUTS!

Rentabilité attractive de 5.02 % brut, un rendement intéressant pour développer votre patrimoine.

3 847 € de revenus locatifs annuels nets de TVA

Bail commercial ferme jusqu'en 2033, renouvelable: une visibilité appréciable sur vos revenus locatifs.

Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail.

Aucune gestion locative à assurer: le gestionnaire s'occupe de l'exploitation de la résidence, sans que vous ayez à rechercher de locataire ni à gérer les changements d'occupants.

Fiscalité LMNP avantageuse: possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale.

Studio vendu meublé, en excellent état: aucun travaux à prévoir.

DPE C: une performance énergétique appréciable.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU PLUS PRÈS DES GRANDES ÉCOLES

La résidence UNIVERS 9 bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, à proximité immédiate de trois établissements d'enseignement supérieur: AMOS, IDRAC et OCELLIA.

Cette proximité avec plusieurs écoles constitue un véritable atout pour l'attractivité locative du logement et son intérêt patrimonial à long terme.

Universités, transports et commerces sont également accessibles à proximité immédiate, offrant aux étudiants un cadre de vie pratique et adapté à leurs besoins.

Très bien entretenue, la résidence propose des services appréciés: sécurité, intendant, espace coworking et laverie.

Un environnement idéal pour la vie étudiante, associé à un investissement immobilier entièrement géré.

LES INFORMATIONS FINANCIÈRES:

Prix de vente, mobilier inclus: 76 581 €

Revenus locatifs annuels: 3 847 € nets de TVA

Rentabilité: 5.02 % brut

Charges de syndic: 280 €/an

Taxe foncière: 410 €/an

POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ?

Parce qu'il réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs: une rentabilité supérieure à 5 %, un prix d'acquisition accessible, un bail commercial ferme jusqu'en 2033 et une gestion entièrement déléguée.

Son emplacement à proximité immédiate d'AMOS, d'IDRAC et d'OCELLIA constitue un argument supplémentaire, en plaçant le logement au cœur d'un environnement dédié à l'enseignement supérieur.

Une solution idéale pour réaliser un premier investissement immobilier, diversifier votre patrimoine, préparer l'avenir ou vous constituer un complément de revenus réguliers, tout en bénéficiant d'une fiscalité potentiellement avantageuse.

Un investissement clé en main qui associe rendement, emplacement stratégique et tranquillité de gestion!

Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement!