Studio à vendre à Marseille 5e Arrondissement

UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À NE PAS MANQUER!

Vous souhaitez investir dans l'immobilier, percevoir des revenus réguliers et vous constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative?

Découvrez ce studio meublé de 17.74 m², situé au 1er étage de la résidence étudiante CARRÉ SAINT PIERRE, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Écoles.

UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN QUI COCHE TOUTES LES CASES!

Rentabilité attractive de 5 % brut

3 747 € de revenus locatifs annuels nets de TVA

Bail commercial ferme jusqu'en 2035, renouvelable: une excellente visibilité sur vos revenus futurs.

Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail.

Aucune gestion locative à assurer: le gestionnaire s'occupe de l'exploitation de la résidence, sans que vous ayez à rechercher de locataire ni à gérer les changements d'occupants.

Fiscalité LMNP avantageuse: possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale.

Studio vendu meublé, en excellent état: aucun travaux à prévoir.

DPE A: une excellente performance énergétique, véritable atout pour votre patrimoine.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET UNE RÉSIDENCE DE QUALITÉ

La résidence CARRÉ SAINT PIERRE bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des universités, Grandes Écoles, transports et commerces.

Très bien entretenue, elle propose des prestations particulièrement appréciées des étudiants: sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie.

Un environnement idéal pour la vie étudiante et un véritable atout pour la pérennité de votre investissement.

LES INFORMATIONS FINANCIÈRES:

Prix de vente, mobilier inclus: 74 958 €

Revenus locatifs annuels: 3 747 € nets de TVA

Rentabilité: 5 % brut

Charges de syndic: 206 €/an

Taxe foncière: 235 €/an

POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ?

Parce qu'il associe les avantages de l'immobilier à la simplicité d'un placement géré: un prix accessible, une rentabilité attractive de 5 %, des revenus encadrés par un bail commercial longue durée et aucune gestion quotidienne.

Avec son excellent DPE A, ses faibles charges et sa proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, ce studio réunit de solides atouts pour un investissement patrimonial à long terme.

Une solution idéale pour diversifier votre patrimoine, préparer l'avenir ou vous constituer un complément de revenus réguliers, tout en bénéficiant d'une fiscalité potentiellement avantageuse.

Un investissement clé en main, avec une visibilité locative jusqu'en 2035!

Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement!