Studio à vendre - 9 Rue Magenta

IDÉAL INVESTISSEUR - Studio de 24,5 m² rénové, meublé et idéalement situé à Villeurbanne - République Quatuor vous présente ce magnifique studio de 24,5 m², idéalement situé rue Magenta, à proximité immédiate de la station de métro République, au 4ᵉ étage d’une résidence parfaitement entretenue. À propos du bien: Ce studio réunit tous les atouts pour un investissement locatif ou un premier achat: calme, luminosité, nombreux rangements et emplacement privilégié. L’appartement a été entièrement rénové récemment et peut être vendu entièrement meublé. Il se compose de: - Une belle pièce de vie de 15 m² exposé plein sud, très calme, lumineuse et sans vis-à-vis. - Un coin cuisine récemment aménagé et entièrement équipé. - Une salle de bain de 5m2, meuble vasque et WC. Une cave complète ce bien. Les atouts: - Emplacement recherché à proximité des transports et des commerces. - Excellent investissement. - Appartement rénové et en excellent état. - Environnement calme et belle luminosité. - Pas de vis-à-vis. Charges de copropriété: 47 € par mois, comprenant l’entretien des parties communes et l’ascenseur. Taxe foncière: 615 € par an. Chauffage: électrique individuel. Double vitrage. Concernant la copropriété: Construite en 1995, la résidence est sécurisée et parfaitement entretenue. Elle dispose d’un ascenseur et compte 6 étages. Aucun travaux de copropriété n’est à prévoir. Concernant la localisation: L'appartement est idéalement situé dans le quartier de République, à 1 minute à pied du métro République Villeurbanne ligne A. Vous y trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin: pharmacie, restaurants, commerces de proximité, supermarchés, etc. Le quartier est dynamique et animé, très bien desservi par les transports en commun: - Bus C3, C26, C16 - Métro A arrêt 'République Villeurbanne' à 1 minute à pied - Tram T1 et T4 arrêt Charpennes à 10 minute à pied - Station Vélo'V à proximité Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026: entre 580.00 et 830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.