Propriété agricole à vendre à Combloux

Une belle construction traditionnelle, de généreux volumes et un vaste terrain à proximité du village. Édifié en 1985 sur une parcelle de 1 636 m², ce chalet individuel développe une surface habitable de 158,70 m² et une surface au sol de 297,07 m², réparties sur trois niveaux. Il bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur le massif du Mont-Blanc. Réalisé par des artisans locaux selon une construction traditionnelle de qualité, ce chalet se distingue par son architecture asymétrique, son habillage en bois et son charme montagnard authentique. La pièce de vie constitue l'un des principaux atouts du chalet. Spacieuse et conviviale, elle s'organise autour d'une belle cheminée centrale qui lui apporte caractère et chaleur. Son accès direct à l'arrière du chalet permet de profiter des espaces extérieurs. Une cuisine indépendante complète cet espace de vie. Le chalet dispose également d'une chambre avec salle de bains au même niveau que la pièce de vie, offrant un confort appréciable au quotidien et la possibilité de vivre principalement sur un seul niveau. L'espace nuit comprend trois autres chambres, ainsi qu'une cinquième chambre de plus petite dimension et une salle d'eau. Une pièce complémentaire d'environ 27 m² offre différentes possibilités d'aménagement selon les besoins: chambre supplémentaire, espace indépendant ou studio, sous réserve des autorisations nécessaires. Le rez-de-chaussée accueille également de nombreuses annexes: double garage, cave, chaufferie, buanderie et espaces de rangement. Le terrain de 1 636 m² constitue un véritable atout pour cette propriété. Classée en zone UB du Plan Local d'Urbanisme, la parcelle offre un bel espace extérieur permettant de profiter du cadre montagnard et de la vue sur le massif du Mont-Blanc. Situé à proximité de l'axe principal desservant Combloux, le chalet bénéficie d'un accès pratique en toute saison. Un sentier piéton permet également de rejoindre le cœur du village,le lac biotope. Une rénovation permettra de révéler pleinement le potentiel de ce chalet, tout en conservant le charme et l'authenticité de sa construction traditionnelle. Ses beaux volumes, sa grande pièce de vie avec cheminée centrale, ses nombreuses annexes et son vaste terrain offrent de belles perspectives pour créer un chalet associant charme montagnard et confort contemporain. Une propriété de caractère, offrant de beaux volumes, un terrain généreux et une magnifique vue sur le massif du Mont-Blanc, à proximité du village de Combloux. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4880 € et 6650 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 158.75 m².