Maison à vendre à Istres

L'agence JUST YOU IMMOBILIER à le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison de type 5 offrant un fort potentiel grâce à ses dépendances aménageables et son terrain divisible (Les informations sur ce sujet vous seront fournies par téléphone).
Nichée dans un secteur prisé, aux abords directs de l'étang de l'Olivier, cette maison individuelle de construction traditionnelle de155m2 orientée plein sud, séduit par son emplacement privilégié, son esprit familial et la qualité de ses prestations. Elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche du centre-ville, des écoles et des commodités. Édifiée sur une belle parcelle arborée de 4000 m², elle combine confort, volumes généreux et finitions soignées.

Description

La maison principale s'organise de la manière suivante:

Au rez de chaussée:

- Une grande pièce de vie de 62 m² comprenant un séjour lumineux de 40 m² avec plafond cathédrale de 6 mètres et cheminée traditionnelle en pierre du Gard avec insert, ainsi qu'une grande cuisine de 20 M2 aménagée et équipée.
- Le séjour ouvre directement sur une terrasse de 30 m², orientée plein sud, agrémentée d'une pergola couverte d'une glycine, idéale pour profiter des beaux jours à l'ombre naturelle.

Dans la première partie nuit:
-Une chambre de 11 m²
-Une chambre de 12 m² avec placard intégré,
-Une salle de bain de 6 m²
-Un toilette de 2.5 M2

Dans la seconde partie nuit:
-Une suite parentale de 20 m² avec salle de bain attenante, et terrasse privative,
-Un toilette de 1.5 M2
-Une Buanderie de 11 m²

-À l'étage:
- Une chambre de 19 m² avec salle d'eau privative, offrant un espace indépendant pour adolescent, invités
- Une Mezzanine de 14 m², idéale pour un bureau ou un coin lecture ou espace sport.

En extérieur:

Le terrain plat et clos, soigneusement entretenu, offre un cadre verdoyant et harmonieux où chaque espace est valorisé.

-Une Piscine de 4MX9 M avec pompe à chaleur système de nage à contre - courant, balnéothérapie et système de filtration électrolyse à sel et régulateur de PH et son Pool house de 20 m², pouvant également être exploité comme logement d'appoint ou location saisonnière, selon les besoins. Vous bénéficiez d'une grande terrasse couverte de 24 M2 orientée ouest où vous pourrez admirer le coucher du soleil.

Annexes:

- Cave de 25 m²
- Garage double de 50 m² avec 3 volets roulants, aménageable en habitation indépendante, en logement d'appoint ou en bien locatif, offrant un retour sur investissement intéressant.
- Premier cabanon: 12 m²
- Deuxième cabanon: 7 m²

Prestations et équipements

- Vide sanitaire de 60 CM sur l'ensemble de la maison,
- Chauffage au sol
- Climatisation récente dans l'ensemble des pièces
- Double vitrage de qualité sur toute la maison,
- Alarme filaire et cameras de surveillance,
- Volets battants récents,
- Portail automatique
- Arrosage automatique sur l'ensemble de la propriété alimenté par le forage,
- Forage avec pompe de relevage pour l'arrosage ainsi que le remplissage de la piscine,
- Raccordement au tout à l'égout par système de doubles pompes de relevage récent,
- De nombreuses places de stationnement.

DPE EN COURS
Foncier: 3126 EUROS annuel
HONORAIRES A CHARGE VENDEUR: 2% TTC

Nous sommes à votre disposition pour un premier contact téléphonique au

VENTES - ESTIMATIONS GRATUITE SOUS 48H - SIGNATURE ELECTRONIQUE -
DISPONIBLE 7/7 j - SERVICES: aide devis travaux, organisation des diagnostics avec nos partenaires experts-
Tel: 06 95 44 10 59 Mail:
Carte professionnelle n°: CPIdélivrée par la CCI de Marseille-Provence
RCP:/MMA Martigues.