Maison à vendre à Bracieux

Plus qu'un logement, un concept d'habitat dédié aux retraités actifs dans un environnement calme et convivial!

Dans une résidence sécurisée, avec une piscine chauffée, un boulodrome, profitez d'un Club House avec animatrice et nombreuses activités.

Bracieux profite d'une situation idéale à proximité de Blois, entre les Châteaux de Chambord et de Cheverny. Entre Val-de-Loire et Sologne, sur les berges du Beuvron et de la Bonheure, Bracieux est un véritable paradis pour les pêcheurs, randonneurs, cavaliers, cyclistes et tous ceux qui souhaitent profiter de leur retraite dans un environnement naturel préservé.
La résidence se situe à 800 m du centre du village, soit 10 minutes à pied. De plus, il y a des liaisons de bus régulières, et la gare de Blois à 17 km
Grâce à ses logements adaptés, vous profiterez d'un séjour spacieux, d'une cuisine meublée et équipée, d'une ou trois chambres lumineuses, d'une salle d'eau ergonomique, maison traversante avec 2 terrasses sur un jardin à usage privatif, et de nombreuses astuces à vivre au quotidien

Maison T3 d'une surface de 71m2 traversant avec 2 terrasses et grand séjour de 30,90m2.

-2 chambres dont 1 Pmr de 15,47m2
-Cuisine Ouverte et Aménagée
-WC séparés
-1 Douche à l'italienne adaptée PMR de 5,49 m2
-Buanderie et placards
-Volets roulants électriques
-Interphone pour ouverture du portail de la résidence de son domicile

* Disposition: Une pièce à vivre lumineuse, 2 chambres spacieuses, une cuisine équipée, une salle d'eau moderne PMR, un agréable jardin.
* Prestations: cuisine aménagée, volets roulants électrique, accès PMR
* Type de vitrage: double vitrage / revêtement au sol Carrelage dans toutes la maison / type de chauffage individuel: Pompe a chaleur réversible, distribution eau chaude: Ballon = Thermodynamique

DPE = en cours

Taxe foncière: 913€/ an

Charges: 290€/mois

Les charges comprennent:
• Salaire Gardien / Jardinier
• Syndic
• Entretien espace vert /piscine
• Entretien mini-bus
• Eau maison (sous compteur)
• Contrat maintenance barrière
• Éclairage extérieur
• Connexion wifi / chauffage (club house)

Pour votre confort, la résidence dispose:
- Club House
- Piscine chauffée
- Boulodrome
- Minibus
- Salle de remise en forme
- Chambre d'hôte pour recevoir vos proches

La Senioriales® de BRACIEUX est ouverte depuis septembre 2014

Vous trouverez dans cette résidence senior 48 maisons, ainsi que le club House, une piscine extérieure chauffée couverte et un boulodrome.

L'adresse de la résidence est: 115 Rue des Terres de Goland 41250 BRACIEUX

Cet investissement est particulièrement intéressant pour plusieurs raisons:

· Nous nous chargeons de vous trouver un locataire Senior au profil idéal sécurisant (bon payeur, peu de Turn-Over et prenant soin de son environnement)
· Nous vous proposons un investissement clé en main, incluant la gestion locative( Mandat de gestion 3 options )
· Possibilité de pack mobilier adapté aux seniors, ainsi que l'accompagnement par un cabinet comptable avec possibilité d'amortir comptablement le bien afin de réduire au maximum (et ramener à 0) l'imposition sur les revenus générés -revenus BIC.

A voir rapidement.
Conseiller: Alexandre DENIS
200.000€
zero5 62 47 94 95

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr.